房产热榜
楼盘热评榜
1花都艺墅11000元/㎡起239条点评
2东方国际广场价格待定232条点评
3品院10000元/㎡起368条点评- 4金湖银滩262条点评
- 5伯爵大地327条点评
- 6绿城昆山玫瑰园230条点评
- 7珠江御景花园475条点评
- 8恒融广场291条点评
- 9理城国际花园462条点评
- 10中大未来城561条点评
央行、住建部“四手联弹”, 房价重回5年前?开发商恐“难眠”
一提起房价,很多没买房的刚需脸上都会露出一抹苦笑,因为房价实在太高。翻看网友的留言,发现很多网友已经"放弃"买房,因为在他们看来,除非未来房价出现明显回调,否则自己根本买不起房。为解决老百姓买房难题,国家在2016年提出"房住不炒",并通过不断加大楼市调控力度,抑制房价过快上涨势头。在国家的努力下,近年来房价涨幅逐年收窄,除部分热点城市外,大部分城市房价稳中有降,调控效果显著。 尤其是2020年,受黑天鹅事件影响,房地产市场成交量出现了大幅下滑,开发商不得不降价卖房,部分城市房价出现了明显回调。不过,随着一些城市开始"救楼市",市场宽松的预期开始形成,甚至不少房产销售直言2020年房价还是会继续上涨,因为楼市调控放松了!事实果真如此吗?笔者认为,这简直一派胡言,暂且不说4月17日高层会议再次重申房住不炒,单单从近期央行和住建部的行动来看,已经表明了国家对抑制房价过热的决心和信心。 央行、住建部"四手联弹",房价重回5年前? (1)住建部扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房 。5月9日,建设银行与福州、苏州、杭州等6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。按照协议,建设银行预
昆山特价房2020-05-25
老房换新房,8成以上不知道的技巧,值得收藏
14年前,有个亲戚在八菱花园买了一套大约90个㎡的房子,当时大概约3000的单价,总价约20多万,也花了家里的一大笔积蓄,房子的位置还不错,正对面就是南盐中。 房子买在3层,没有电梯,而且靠学校太近,每天交通拥堵严重。在去年,他们的女儿考上南京的大学,不需要再住在学校附近。因为没有电梯,上下楼也不方便,便想着准备换一套带电梯的房子。 既然是换新房,首先要考虑的是购房预算。但手上没有多余的钱,所以就先把老房子挂到中介那边看看,根据中介评估,大概可以卖到150-160万,就先挂了个价,没过多久基本就以价成交了。 其实,老房换新房有很多技巧的,首先就是资金问题,一般好位置的老房子是可以卖到比较高的价位。就是位置一般的,周边配套齐全的也不会太低。在换新房的时候,老房子可以解决大部分的资金问题。 先卖后买,适当延长卖方交易周期,利用向买家"返租"来解决居住难题 老房换新房,可以考虑将老房卖给投资者或者是不着急入住的,卖房者可以回租,继续住下去,等到自己买好新房,这种方式可以节省搬迁成本,省时省力。一般投资客还是比较乐意的。 如果买房的人着急拿房入住,可以考虑到自己意向的区域附近租房,方便了解周
昆山特价房2020-05-25
销售均价下滑超15%,房企还是让步了?未来楼市将走向何方?
多种迹象表明,楼市开始回暖 众所周知,受公共卫生事件的影响,今年前3个月的楼市被按下了"暂停"按钮。不过,随着事态得到控制,从4月份开始,楼市的僵局开始逐渐被打破,复苏的迹象也越来越明显。特别是进入5月份后,五一小长假期间,楼市的表现更加强劲。不过口说无凭,下面我们来看一些具体的数据。 :土地市场回暖。相关统计数据显示,与前3个月相比,多家房企在4月份开始积极拿地,对比往年的同期数来看,目前的土地市场已基本回归正常水平。4月份,百强房企拿地总额为3882亿元,同比增长了7.2%,环比增长了108.9%。 第二:楼市成交量恢复。截止到目前,已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩,销售额平均环比增速为14.29%,平均同比增长5.27%。此外,据克尔瑞发布的统计数据显示,今年4月份,百强房企单月实现全口径销售额9002.3亿元,较3月份环比上升17.2%。 第三:居民购房预期上涨。日前,央行发布了《2020年季度城镇储户问卷调查》,调查报告显示,对于今年下季度的房价走势,23%的受访居民认为会继续上涨,48%的居民认为稳定不变,15.9%的居民认为会下降,13.1%的居民表示不
昆山特价房2020-05-25
空着的房子,尽量不要出租!很多人算不清这笔账,看完明白了
现在房价的问题都是人们所关注的,面对日益增长的房价,有些人在城市拼搏几年,有一定的存款就会在老家买房,毕竟老家的房价比大城市要便宜很多,这部分人买房了,都是用来做婚房的,之后还是空着留着,以后老了回老家养老,但是有些人觉得空着的房子很可惜,所以就想把这空房子出租这样子每个月就会有一笔收入,不过有业内的专业人士告诉小编,空着的房子不要出租,这是为什么呢?那应该如何做才呢? 首先你要考虑自己的空房子地段,房子新旧程度,地理位置是否方便,周围设施是否完善,另外你有时间带人看房还好,如果没时间可以委托给中介,那你就需要消耗多一笔资金了。 其实从回本方面来计算,部分城市的房子,租房要几十年,甚至上百年才能回本儿,其间你并非一个租客,一般都是一年起租半年去租的,那么就是你需要不断的找租客,而且并非每个租客都会把房子当成自己的家看待,哪怕没有专门破坏电器,家具等用久了都会劳损。 有一些租客还比较麻烦,这些问题都会找上房东帮忙处理,一来二去你自己都会觉得麻烦。最后二手房现在在某些城市价格不比新房低一些,地段好的二手房自己保养好的话,过几年转卖出去还可以挣一笔钱,这一次解决了你的回本问题,房子转卖给别
昆山特价房2020-05-25
有眉目了!昆山轨道交通K1线列入交通局2020年计划
前不久,昆山交通运输局 在2020年工作计划中提到 完成轨道交通K1线预可研 适时推进建设规划申报 ▼ K1线途经 张浦镇、昆山核心城区、周市镇 串联铁路昆山站、昆山南站、公路客运中心站 一旦计划提上日程,开建就有眉目,未来将会为昆山交通带来新活力 张浦、周市等镇区相应也会被盘活 大家期待吧!
昆山特价房2020-05-22
5月LPR没降,但有些人房贷却发生了变化,你选对重新定价日了吗
今日发布的5月LPR没有变化。不过,有些人的住房贷款却发生了变化。这是因为,他们选择的重新定价日到了。 目前,不少人开始了自己的LPR转换。经过之前广泛的宣传,基本上主动进行定价基准转换的人都对LPR有所了解。 不少人觉得,只要点击转换就行了,没想到,在真正操作时,却发现需要做一个选择——那就是重新定价日。 所谓重新定价日,就是银行重新帮你计算房贷利率的日子。 在LPR转换时,一般银行会给你两个选择: 种选择,每年1月1日。这是一种常见的选择,即意味着以后每年的1月1日就是你的房贷利率重新定价日。 第二种选择,每个银行叫法不同,比如农行叫"按年对月对日定价方式",中行叫"放款日期对应日"。本质上,就是指按你贷款发放日在每年的对应日期进行调整。有的银行因为没提供这个选项,还被用户投诉霸王条款。 看到这里,有些人可能会一头雾水,这种选择的1月1日我知道,第二种选择是什么意思? 举个例子,假设你的贷款发放日是6月1日,并且你在今天(即5月20日)将贷款定价基准转换为LPR,并且选择第二种重新定价日,那么你个参照LPR来计算房贷利率的日子就是2020年6月1日,此后每
昆山特价房2020-05-22
你相信吗?给中介75万定金买房,结果房子没有买到,却躺赚150万
买房可以通过多个途径,大多数人买房一般都会通过中介,因为中介掌握多个房源的信息,比如,什么地段有房、房价如何等等,还可以给买房者提供专业的建议,节省了买房者的时间。吴先生买房也是通过中介进行的,但通过这次买房的经历,吴先生对中介的好感可以说是直线下降。这是怎么回事儿呢?让我们一起跟着记者的采访看看具体是什么情况吧。 事情还要从2016年说起,吴先生原先有一套小房子,为了换一个大点的房子,选了好久,终于看中了距离家附近的一套二手房。于是,吴先生就通过中介联系上了卖家,这套二手房的地段等其它条件都比较好,房价需要750万。手上没有那么多现金,吴先生就把原先的小房子卖了,凑够了定金75万元,并与中介签订了买房合同。 本以为付完定金之后就可以入住了,可等了将近有三年,吴先生仍旧住在租的房子里。吴先生告诉记者,定金支付后没有多久,房子就被法院查封了,也就是说,吴先生与卖家的房屋买卖交易没有成功。 在这种情况下,吴先生就希望卖家能够返还自己的75万元定金,但卖家迟迟未还,没有办法,吴先生就只能像法律寻求帮助。法院给出的判决是卖家应双倍返还定金,也就是要给吴先生150万元再加上利息,也就是说,吴先
昆山特价房2020-05-22
如果买到了低层房子!我们应该注意什么问题呢?
买房子时,有些朋友因为担心层高和电梯安全而不喜欢高楼层,相比之下,人们更愿意购买出行方便,接地气少且对电梯的依赖性较小的低层房屋。低层房屋存在照明不足,噪音大和潮湿的问题,购买这类房屋时应注意哪些问题? 1.了解房屋的防潮 查看房子是否有地下车库或高架地板。如果有地下车库或高架地板,则可以在一定程度上减少水分。您可以选择一个下雨天,去野外感受一下房子是否潮湿。 2.检查排水管 如果一楼的厕所管道和下水道管道不接受来自高层的排水并形成一个系统,则由于上述家庭的异常使用,一楼将不会发生堵塞。 3.地面环境条件 一楼很容易接受地面环境的影响。如果地面上的植物茂盛,景色优美,那么地下的居民当然就是"水边的颗月亮"。但是,如果底层的下水道处理不当,化粪池的处理不当,通常会引起难闻的气味,蚊子和苍蝇也会繁殖。这些将对低层居民产生负面影响。 4.注意照明 选择低地板时,请注意房屋周围的环境和地板空间的大小。占地面积越大,照明效果越好;注意房屋的开度,深度,方向,照明窗户的数量等;也要注意房屋照明不应被隔壁的居民所阻挡。 5.注意噪音问题 如果社区与人和车辆分开,则汽车不会驶入社区内部,而是直接驶入
昆山特价房2020-05-22
卖掉北京1千万房子,回老家花1百万买别墅,靠理财生活可行么?
现在不少年轻人毕业之后都去北上广深等大城市打拼。毕竟许多好的大学也都在这里,毕业之后许多人就直接留在当地工作了。即使不去一线城市,许多年轻人也会去杭州、南京、东莞、佛山这样的准一线城市。 在这样的城市生活工作,自然是机会更多。当然也有一个问题,那就是这些城市由于人口众多,导致房价也非常高。许多人辛辛苦苦在这里打拼了一辈子,其实也就是买了一个房子而已。即使买了房子也要无休止的给房贷,一刻也不敢停歇。 于是有人就想,与其活得这么辛苦,不如卖掉大城市的房子,然后回老家买一个房子,然后剩下的钱用来理财生活,这样也不用上班,可以做自己喜欢的事情。那么这个想法是否可行呢? 有人就说打算把自己北京价值1千万的房子卖掉,然后回老家花1百万买一个别墅,然后剩下的9百万用来理财,以后开开心心过日子了。我们来仔细分析一下,这个思路是否有操作性? 北京1千万的房子,确实是不少见。在北京二环以内房价动辄十几万,一些好的,房价也是动辄十几万。所以1千万的房子在北京,如果不是在郊区,其实面积也没多大,估计也是80-100平方米而已。这样的房子其实舒适度也是有限的。把这样的房子卖掉,在老家买一个空阔的别墅,其实生活
昆山特价房2020-05-22
昆山花桥买房入门级刚需楼盘推荐,看这一篇就够了!
作为环沪置业站,很多沪飘刚需置业者来花桥买房安家。刚结婚的的小两口经济基础一般,可以根据经济情况选择低总价两居的户型,花桥在售的人气刚需楼盘有哪些,一起来看看! 绿地象屿德馨佳苑 B户型95㎡2室2厅2卫1厨 户型解析:各个空间户型方正,后期空间利用率高;客厅、主卧非南向或东向,室内采光问题可在装修时通过灯具布置进行改善;南北不通透的户型,后期居住时常开门通风换气即可;卫生间没有对外窗户,可通过加装排风机改善通风除湿;比较重要的空间无对外窗户,室内采光和通风欠佳;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。 万科魅力花园 18000元/平方米起 户型名称:83#楼86㎡户型 2室2厅1卫1厨,86.00㎡,在售 户型解析:各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;卫生间门朝向主要活动区域;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居
昆山特价房2020-05-21
