楼盘热评榜
1花都艺墅11000元/㎡起239条点评
2东方国际广场价格待定232条点评
3品院10000元/㎡起368条点评- 4金湖银滩263条点评
- 5伯爵大地328条点评
- 6绿城昆山玫瑰园230条点评
- 7珠江御景花园476条点评
- 8恒融广场291条点评
- 9理城国际花园462条点评
- 10中大未来城562条点评
“电梯房”的这4个楼层,一定不要买!来自一个老销售的忠言
"电梯房"的这4个楼层,一定不要买!来自一个老销售的忠言 游遍世界美景,品读百味人生,现如今中国一半以上的人口都背负上了沉重的房贷,虽然压力很大,但是房子毕竟是我们生活的必需品,是不能缺少的。在中国人的观念当中,房子就是家,没有属于自己的房子就相当于没有一个稳定的家。 由于中国人口数量多,土地资源有限,所以房子越盖越高,如今的楼房大多是电梯房,可是电梯房上的这4个楼层一定不要买,听听老销售是怎样说的?首先低层的楼层不要买,比如1层和2层,因为现在许多小区的楼间距非常小,阳光很难照到较低的楼层,所以湿度和通风度都达不到合格的标准。 甚至地下室还会出现发潮发霉的情况。第2个就是不要买楼对楼的高层,因为这样会严重遮挡住视觉,放眼望去能看到的就是对面光秃秃的楼盘,看不到一点点自然风景。第3点就是不要买顶层,虽然顶层很便宜,但是却夏暖冬凉,甚至还会出现漏水漏气的情况。 特别是到到了夏天的阴雨天气,只感觉雷电就在自己头顶上,很是恐怖。在顶层一旦发生危险,比如火灾地震等,生还的可能性是的。第4点就是8~11层,据相关环境专家大数据分析。 8~11层正是环境学上所谓的扬灰层,尘埃和有毒气体大多会停留
昆山特价房2020-05-27
为什么在售楼部买房,总是优先考虑8-10层?终于明白了
就像所谓的艺术产业有自己的"本事",比如你去售楼部买房,如果你不知道怎么买房,你可能已经吃亏了,但你还不知道。大家都知道,经过20多年的发展,现在房地产占到了我国GDP的7%左右。在买房的过程中,如果仔细观察,不难发现,无论是开发商的销售人员还是代理商,他们说的话似乎已经准备了很长时间,每一句话都可以说在我们心里。所以我们买房的时候,一定要小心,要有自己的判断。 买房时,首先要确定自己对物业满意,然后再选择自己想要的楼层。关于如何选择楼层,一位买家之前跟我说过这样的话,"楼层不能选择上下","可以买东就不要买西"。事实上,对于选择哪种楼层和哪种房子,每个人都有不同的看法。就像我们买房时,售楼部的销售人员会优先推荐我们8-10层的房子?很多买家不明白为什么他们推荐这三层楼?让我们谈谈原因。 首先,这三层非常适合,安静,不受汽车噪音的影响。因此,这三层被称为"黄金"层。售货员强烈推荐这些地板给你,这自然会让你很容易搬家,方便快速交易,获得。 此外,这三层楼还有一个共同的特点,就是不会因为楼层高而出现消防安全和水压不足的问题。即使在发生火灾的情况下,8-10层楼也可以通过楼梯快速到达地面。
昆山特价房2020-05-27
房地产业有句话:高铁一通,人去楼空,为什么呢?
房地产业有句俗话:高铁一通,人去楼空。造成这种现象的主要原因是各个城市的房价水平、消费水平和经济水平不同,就业机会也不同,所以会出现工作场所和居住场所分离的现象。 这一现象表明,高铁可能是对大城市的一种促进,但也可能是对小城市的一种虹吸。 例如,北京和上海。南京,这些城市都有高铁,当然是为了经济。推广效果明显。它可以吸引更多的资金投入,吸引更多的人才来工作。 从现在起人才在哪里?其中很大一部分是从高铁到二三线城市。对于一个小城市来说。如果你在高铁建设之前没有一个值得称道的行业,那么高铁并没有给你带来任何可以吸引资本、吸引人才的好行业。最终的结果将是你所在城市的人才,你的人口将被吸引到高铁沿线的其他城市。 高铁带来的好处很多,但也有一些这样的负面影响。这在一开始是出乎意料的。我们认为一切都很好,但对于一个没有工业吸引力的城市来说,这可能是一场灾难。 人口被抽走了,当然,已经没有人了。对于这类城市来说,房价上涨的难度更大,因为人口是外流的趋势,买房的人越来越少,房价甚至可能下跌。 所以对于一个小城市来说,在开通高铁之前,你需要做好准备。找出你依靠什么行业来吸引人们,或者至少留住他们。如果
昆山特价房2020-05-27
从暴涨到被打回原形!一年之间,苏州这里的房价经历了什么?
2009年,王"首富"亲自出席平江万达的开业,那时平江新城还是苏州头部板块;2015年,苏大附一院总院投入使用,却被称作利好出尽是利空;2019年,谁又能想到仅仅一个新学校,就能把平江新城的房价抬上一个新台阶,多个小区挂牌超过5w;今年,房价天花板被打回4.5w,平江新城的房价就像做了一场仲夏之梦。 01、 平江新城二手房:从暴涨到被打回原形! 我在去年7月写过一篇平江新城房价跳涨的文章,那时候仅仅一个月的时间,平江新城各个小区的房价,都有5000-10000元/㎡的暴涨。点击阅读原文链接当时,我就在质疑为什么这里的房价敢这么涨。现在不到一年的时间,不少小区的房价已经被打回原形了,典型的例子就是 金域平江 这个小区:下图是去年跳涨的过程, 1个月 , 挂牌价直接从4.2w冲到5w ! 而现在,房价就像坐过山车一般,又跌回4.5w! 去年我就说了,金域平江市场能接受的价格就在4w出头,那些挂5w的房源都不是诚心出售的。贝壳上,近一年该小区的实际成交情况已经说明了一切。 补充一下,据我了解,去年平江新城不止一个小区为了抬高房价,发生过集体挂高价的行为。有人根本不打算卖,也把房子挂出远超
昆山特价房2020-05-27
房贷一般多久批下来 内行人来告诉你答案
买房是人生中的一件大事,很多人都通过申请贷款来实现自己的人生大事。选择贷款买房需要经过很多流程才能达成交易,很多人都在担心一个问题,那就是房贷批下来的时间。究竟房贷一般多久批下来呢?下面让内行人来告诉你答案。 房贷审批流程 简单的说一下房贷的审批流程:首先贷款申请人提供货款申请表及贷款材料;接着就到客户经理录入系统;然后提交给信审部门审查;接着又到审批人审批;最后,你就可以回家等银行放款,放款之后你才需要开始每月偿还房贷。 成功提交房贷申请之后,房贷一般多久能批下来呢?关于这个问题,内行人也不能给大家准确的答案,这通常也是跟房贷流程有关的,具体的时间还真不好说,快的话可能几天就能完成,慢的话可能得要几个月。需要注意是,房贷不一定顺利通过,也有可能被银行拒贷哦!
昆山特价房2020-05-27
实体经济跌入低谷,未来中国房价怎样走?
疫情爆发后,国内经济开始进入复苏期。由于实体经济已经关闭了一段时间,因此短期内很难迅速恢复。目前,国内餐饮业,旅游业,娱乐业等服务业持续低迷,国内进出口业也难以恢复。我本来希望消费能刺激经济,但由于贫富差距明显,普通百姓即使想消费也不能消费。在国内经济持续低迷的背景下,未来中国的房价将不会大幅度上涨,而且由于这种流行病的影响,房价可能会全面下跌。 中国房价继续上涨,国内经济增长,居民收入继续保持乐观,加上住房贷款相对宽松,导致国内房价持续上涨。未来,国内经济将处于复苏周期,人们的收入增长预计将放缓。连同中央银行最近的重申,有必要保持房地产金融政策的连续性,一致性和稳定性。这意味着货币政策不能再放松了。目前,一手住房市场的房价没有出现大幅下跌的迹象,但二手房市场的房价不可避免地下跌了。 首先,当实体经济进入低谷期时,许多人会押注于此。各级政府肯定会发布刺激经济的经济刺激计划。只要政府出台经济刺激政策,国内房价就不会下跌。但是,稳定房价的国家政策没有改变。5月6日的《经济日报》明确了今年的房价走势,即不会炒房,而且稳定不会改变。这也表示政府部门不希望房价急剧上涨,也不希望房价暴跌。他们希
昆山特价房2020-05-27
致购房者:请注意!下半年,这5种卖方或将让你多花10多万
正所谓"买的不如卖的精"。在房地产市场中,购房者被坑骗的情况屡见不鲜,轻则多花点冤枉钱,重则"钱房两失"。在了解多位购房者的惨痛经历后,小编也总结出了一些比较坑人的卖方。在此,小编要说的是,请注意!下半年,以下这5种卖方或将让你多花10多万! 开发商跑路 种、黑心开发商 近年来,开发商延期交房、烂尾楼、豆腐渣工程……这些负面新闻可是越来越多了,最终,吃亏的永远都是广大购房者。如果你遇到了黑心开发商,多花冤枉钱肯定是必然的,最惨的就是开发商卷钱跑路,你落得"钱房两失"。 第二种、房屋共有人 一般来说,大多数房子都会有多位房屋共有人。有些房屋共有人因为债务纠纷,就瞒着其他共有人将房屋出售了,购房者自以为没什么问题。殊不知,但凡有一位房屋共有人不同意卖房,你们之间的交易可就是无效的。 中介坑钱 第三种、不靠谱中介 按理说,房产中介只能收取这一笔费用,但是,在现实生活中,房产中介变相违规收费的情况却时有发生,就比如茶水费、看房费、坐车费……如果你遇到了不靠谱的中介,那么你就等着被宰割吧! 第四种、隐瞒已抵押 如果房屋正处于抵押状态,那可
昆山特价房2020-05-27
21万亿“房贷”调整!央行发布楼市“新规”, 4亿“房奴”恭喜了
当前,绝大部分城市房价收入比超过10,房价收入比超过20的一二线城市也非常多,面对如此高的房价收入比,购房者除了动用"六个钱包"买房,还要向银行贷款。数据显示,我国目前大概了将近4亿人背负房贷,也就是所谓的"房奴"。而这些"房奴"背负的房贷总额达到了惊人的21万亿。 更为关键的是,平均每位"房奴"身上背负的房贷金额达到惊人的100万元。如果按照100万贷款,贷款期限为30年计算,在还款期(30年内)"房奴"每月需要向银行还房贷5000元左右,可见"房奴"压力有多大。从这个角度来看,"房奴"迫切需要提升家庭收入、减轻房贷负担。 目前来看,2020年受"黑天鹅事件"影响,央行已经多次降准降息,其中与房贷利率高度挂钩的5年期以上LPR下调了45个基点,部分城市首套房贷利率已经降到5%左右,重回2015年左右的水平。房贷利率的下降,对于刚需和房奴而言都是好消息,意味着月供、利息的减少。一般而言,5年期LPR下调45个基点后,100万房贷(30年期),每月将能少还200元左右,一年近3000元,这可是一大笔钱。 根据央行此前新规,"房奴"的月供还款选择,将在8月1日起实行新的规则。如果购房者选
昆山特价房2020-05-27
楼市进入“降价抛售期”?二手房交易量大增,价格最高跌至50%
2020年的楼市很受伤,很多小城市受到的影响很大,价格也在止不住的下跌,刚需族都在观望中,不愿意出手买房,大家坚信接下来的房子会持续的低迷不振。 近期,不少城市的二手房挂牌量也在,很多地方卖房的人远比买房要多上一些,这些多出来的房子,到底要卖给谁呢? 很多房企为了有更多的现金流,只好选择降价出售房子,以刺激大家的潜在购买需求。 那些一二线城市的二手房成交量也在上涨,甚至达到了近年来的记录,可见依旧有一些人对房子有信心,他们在抄底买房,以较低的价格买到手里,等待接下来的楼市复苏。 可能有人会说,深圳的房价已经上涨了,其实这也只是特例,绝大多数的房价都很低迷。 楼市进入"降价抛售期"? 二手房交易量增加的同时,很多人发现这些二手房的价格普遍跌了30-50%,可以说此次的二手房交易量大增,只是用降价堆起来的火爆场面,并不能反映接下来的楼市会好。 很多房企已经破罐子破摔,将新房直接用于法院拍卖,它们已经对接下来的楼市没有信心,不愿意再增加运营成本,只好提前法拍还银行的钱。 目前我国的储蓄率也在不断的下降,5亿多人还没有存款,因经济收入的总体下滑,恐怕还会出现"断供潮",到时候楼市的行情会更严
昆山特价房2020-05-27
6月起,银行或将提高这5种购房者的房贷利率,你位列其中吗?
面对不断上涨的高房价,购房者的买房压力本来就已经很大了。但奈何房贷利率又在不断上调,这对于购房者来说无疑是雪上加霜!然而,这还不是最糟糕的,更糟糕的事情就是有些购房者还面临着银行提高房贷利率的情况。在此,小编要说的是,6月起,银行或将提高以下这5种购房者的房贷利率,你位列其中吗? 二套房 第1种、购买二套住房 在"房住不炒"的大背景下,无论是买首套房还是二套房,楼市政策都有所收紧,其中以买二套房为例,房贷利率那可是上调了更多。如果你打算购买二套住房,那就要接受高房贷利率了。 第2种、征信存在不良 个人征信不仅会影响房贷成功率,还会影响房贷利率的高低。如果你的个人征信存在不良记录,那么就算你获得了房贷,相信房贷利率也会比较高。因此,大家平时一定要注意保持个人征信良好。 资产证明 第3种、资产证明较差 一般来说,购房者的资产证明越多越优质,其房贷利率就会越低。但是,如果你无法提供资产证明,或者所提供的资产证明较差,那么你就只能接受高房贷利率了。 第4种、职业不被看好 不同的职业,银行的态度可是不一样的。对于老师、医生、律师等职业人员,银行可是会认定为优质客户的,此时自然会提供较低的房贷利
昆山特价房2020-05-27
