[摘要] 自去年下半年银行取消7.5折优惠恢复到8.5折，而今部分银行提价至基准利率，其背后是信贷额度逐步趋紧，“个人贷款额度较去年减少了20%，业绩考核将更注重贷款收益贡献度，因此各地分行提高贷款利率是大势所趋。”
去年一手楼均价7448.16元/㎡同比增27.20%
17日广州市住建局公布了年度一手楼交易数据，去年全市共成交一手楼69290套，均价为7448.16元/㎡，同比增幅27.20%。而同时公布的去年第四季度全市一手楼交易情况显示， 去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成。
去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成
记者了解到，第四季度中心城区中成交量同比增幅的为禅城区，3684套的成交量同比增幅达到80.23%。顺德区第四季度累计成交超过1.1万套，同比增幅接近六成，而南海区成交量同比增幅则达到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超过去年同期。
而均价方面，第四季度楼市均价为7779.12元/㎡，同比上涨21.88%，中心城区中顺德同比涨幅，达22.17%。高明、三水也有将近三成的增长。
房地产业内人士分析认为，去年第四季度相对于2009年市场新增供应持续增大，成交量保持高稳状态。而通胀压力进一步加大、广佛地铁正式开通等因素，使中大户型产品的成交态势不断向上，同时推高市场成交价格。
去年二手楼价同比涨了近两成南海成交量劲涨791.88%
17日广州市住建局公布2010年二手楼成交情况，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根据统计，2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成。而价格方面，合富标准指数显示，2010年二手楼价较2009年上涨近两成。
二手住宅成交均价：6923元/平方米
根据市房管部门昨日公布的数据显示，2010年存量住宅成交面积505万平方米，比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区，去年二手楼成交量暴涨791.88%，达到14065套，但受供应不足等原因影响，禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。
价格方面，公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点，环比2010年11月份上涨2.2%，同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示，2010年，二手楼价较2009年同比上涨了近两成，二手住宅成交均价为6923元/平方米。
据合富置业数据显示，全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者，八成为刚性自用需求。
一手楼价高提升二手楼市场份额
“6923元/平方米成交均价，仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称，相比起一手楼价格，目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应，而中心城区一手楼价格的迅速攀升，成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。
为何南海去年二手楼成交出现暴涨？合富置业首席市场分析师龙斌博士称，南海近四五年以来楼盘发展迅速，兴建楼盘非常多，而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场，加上区域本身发展非常快等原因，成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。
据市住房和城乡建设局数据显示，2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高，达53.87万平方米，环比上月增加5%。
合富置业分析报告认为，预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。
算笔账：贷款100万20年月供多1000多元
利率优惠取消之后，对首次置业者影响究竟有多大？对此，记者也利用“放贷计算器”进行了计算。
倘若小陈首次置业，从银行贷款100万，采用等额本息还款方式，还款期为20年。如果以2010年12月26日后，商业贷款基准利率6.4%计算，如享受7折利率优惠，需要支付利息款51.5万多元，月供6315.7元。
如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。
如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出大约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。
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