[摘要] 自去年下半年银行取消7.5折优惠恢复到8.5折，而今部分银行提价至基准利率，其背后是信贷额度逐步趋紧，“个人贷款额度较去年减少了20%，业绩考核将更注重贷款收益贡献度，因此各地分行提高贷款利率是大势所趋。”
实际上，个人房贷量大幅压缩，也促使银行必须以价补量。以上海为例，2010年上海新增人民币个人住房贷款543.8亿元，但下半年仅增加34.9亿元，为上半年增量的6.8%。其中12月仅增加11.1亿元，同比少增120.9亿元。
在此前对个人房贷利率实施7.5折时，银行抱怨个贷的利差扣除各项成本，几乎没有盈利甚至亏本。但当个贷利率恢复到8.5折时，银行依然认为房贷盈利度不够。
“有机会成本，如果信贷投到其他行业，盈利要超过个贷。”上述杭州的股份行人士认为，类似民生银行已将零售业务的重心转移到“商贷通”这样的经营性贷款，而“冷落”了过去被视为安全又稳定的个人房贷。
不过，利率上涨，市场上一次性现金支付的房屋成交开始增加。据上海永庆房屋研展部去年年底统计，去年4月房贷政策逐渐收紧后，在二手房市场，购房者选择一次性付清的比例大幅提高约三成。特别是重在赚取汇率差价的境外购房者，一次性付款比例更是达到九成。
更诡异的是，市场成交量却并未大幅降温。“房地产成交量最近还是挺活跃的，房贷申请量并不少。”上海诸多银行人士感叹。
中指研究院数据显示，1月上半月，主要城市成交量普遍上涨，约四成城市如武汉、南京、天津成交量涨幅超20%。
部分银行取消房贷优惠 贷百万20年多还26万利息
刚刚进入2011年的年初，但“首套房贷利率优惠收紧”之风已频频吹起。记者昨日走访佛山各大银行发现，已有部分银行执行了总行的规定，宣布取消首套房贷的利率优惠，直接执行的基准利率，而其他商业银行也只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。
这一来，普通购房者的贷款成本将增加，若以首次购房贷款100万元20年期计算，执行基准利率与享受利率七折优惠相比，月供几乎要多出1000多元。
首套房贷利率优惠有的银行取消有的提高门槛
最近一直在看房的市民小陈告诉记者，去年9月份，他的一个同事赶在楼市二次调控之前，在南海桂城某楼盘置业，当时单价仅仅11000多元，还成功在建设银行申请到了7折的优惠利率。“但是现在二期开盘后，房价已经升到了15000元，而且利率优惠只有8.5折了，”小陈无奈地向记者表示。
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