[摘要] 上海共有产权房再降低标准再降低，此次已是2010年实行共有产权房以来的第四次降低。在大众的眼中，共有产权房“凤毛麟角”和自己无关，随着门槛的降低，越来越多的上海人，甚至是外地人可以通过共有产权拥有自己的房产。
共有产权房转让的限制条件和房产后利益分享问题
产权份额随房价变动：房屋的销售基准价格和购房家庭产权份额都随着周边房价有所变化，购房家庭产权份额也从60%~70%不等。
产权有保障机构回收：如果取得房地产权证未满5年，购房家庭需要购买其他住房时，房子将由原住房保障机构回购，回购价格是原销售价格加上同期银行存款利息。
受益共享：转让之后，购房家庭只能按照有限产权份额获得总价款的相应部分，其余部分则要上缴原住房保障机构所在区(县)的财政部门。
上海市房管局副巡视员李东表示，经济适用房的共有产权是指出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房的产权，共有产权的房屋在5年后可以上市出售，出售后的资金按出资比例进行分配。“如果政府按比例享有经适房的产权，经适房上市时就要按比例将利润分配给政府，这样会挤压获利空间，从而抑制违规购买经适房的现象”。
房价为正常的四五成 产权七三开：在上海的共有产权模式中，中低收入住房困难家庭在购房时，只需要投入部分购房款，同时占有房屋的部分产权。比如，2009年底上海经适房率先在徐汇和闵行两区进行试点，彼时房源销售基准价在每平方米4800元~5200元，相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成，居民和政府按“七三开”共有住房产权。
设立退出机制：当受助家庭步入中高收入阶段、不符合补贴标准，经济适用房可在市场公开出售、出租，双方按产权比例分配，体现了“谁投资，谁所有，谁”原则和公共财政的公平公正原则。
出台近十个配套文件 防套利：借助有限产权使得溢价空间大量减少，还不足以堵住套利漏洞，为此，上海还出台了近十个配套文件，这些文件覆盖了经适房准入标准和供应标准、申请对象住房面积核查办法、申请家庭经济状况核对实施细则、经适房价格管理试行办法、经适房预(出)售合同等等。
审核关——两审两公示 信息全面核对：比如，为严把审核关，申购家庭要经历两次审核、两次公示，时间跨度可达两三个月。上海还专门成立居民经济状况核对机构，通过民政、房管、证券、银行等各部门、单位之间的信息共享，实现对申请者财产信息的全面核对。
从2010年起的三批次共有产权房申请审核中，已有3600多户家庭被检出。
供后管理方面，上海有关部门已查出有家庭违规出租共有产权房，并责成其在规定期限内收回出租房，停止违规出租行为。
可将“共有产权”视为一种筹集资金的渠道，要防止其成为地方政府推卸住房保障责任的工具。
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