[摘要] 买房规划在我们理财生涯中占据着十分重要的地位,它直接影响着一个家庭的生活质量甚至是一个家庭的兴亡。那么问题来了,买房子的时候,全款买还是贷款买?如果贷款,要提前还款吗?贷多长的年限?等额本金还款呢,还是等额本息?下面小编就对这些问题一一分析,顺带几个楼盘,需要购房的小伙伴们,绝对值得参考哦。
通过第五第六页的计算可以看出,等额本息or等额本金两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。
所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。
等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。
借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的。
所以:
建议选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
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