[摘要] 10月24日，沪上某开发商称，他还没有听说这方面的消息，“即便只是重申和强调既有政策，对市场预期也会产生影响。一些购房者会开始观望，成交量就会下来，成交量下来了，价格也许就不会再往上涨了。”
“政策选项不多”
虽然一线城市跟进加码调控的预期升温，但业内人士普遍认为，目前可采取的政策选项并不多。
前述沪上开发商分析，“京七条”关注度的是限价房，其他内容都是宏观上的原则性要求，预计上海这边要出加码政策的话，也会是偏宏观性的内容，可能不会有新的政策措施。
上海某中高端楼盘开发商进一步说，“具体会出什么样的政策，我们无法猜测，但大的方向上，比如房产税的进一步提法，鼓励保障刚需，高端由市场来控制等。上海如果出新政策，方向上应该是和北京一致的。常常提到的长效机制，也是要用市场化手段取代行政手段。”
该中高端楼盘开发商强调，他本人并不清楚上海会否在近期推出加码政策，但他个人认为，目前确实存在出台政策的窗口期。
据国家统计局数据，上海9月房价同比涨幅为20.4%。来自机构的统计也显示，9月上海市新建商品住宅成交量创下近3年同期新高。
沪上某开发商感慨，现在上海很多楼盘的价格放在去年，那是无法想象的，现在则变成市场价了。
不过，上海某外资房企负责人则持不同看法，他认为，上海的楼市没有北京那么疯狂，房价也没有北京涨得那么厉害。
他判断，“如果要出，可能也是复制北京的一些提法，因为现有的限购政策也没办法再紧了。”该外资房企负责人说，北京这次提出的自住型商品房，其实就是保障房，只是以前保障房的价格一般不列入房价统计，现在变成了自住型商品房，就是商品房的范畴，“政府部门可能也是想通过这个办法，来拉低北京房价。”
加码调控效果之争
而针对北京市23日祭出的“京七条”，各方看法不一。
海通证券发表研究报告称，立足供应而非限制需求，是这次“京七条”的亮点。报告预计，如果能落实，将对北京住房供应结构发生根本影响。目前北京市年均商品期房成交量9万套上下，现房和期房年均成交量10万套上下。2013年不低于2万套自住型商品房的土地供应，意味着将占到北京市年均商品住宅期房成交量的22%，占现房和期房年均成交量的20%。
高盛证券则认为，“京七条”政策的力度低于市场预期，该机构称，市场原本预期北京会收紧二手房按揭政策。高盛估计，未来或有更严厉的政策出台，以防止楼价大幅攀升。
某央企开发商投资部负责人对于现有政策的调控效果表示怀疑，“目前出台的调控政策都是头痛医头脚痛医脚，粗暴单一，也造成了房价越调越高。”
可见的是，眼下房价暴涨的一线城市，住房库存在降至低位。
机构指出，目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房库存消化周期，已经逼近半年红线，普遍呈现供不应求的状态。相比之下，二线城市则有所分化，厦门、南京等城市的住房库存消化周期均已低于6个月，其房价走势也是一路向上，而天津的住房库存消化周期则超过18个月，其新建住宅价格涨势相对平稳。
在房地产市场冷热不均的大背景下，新华社援引专家的观点认为，政府对楼市的调控方式应因地制宜，不断增加协调性与针对性，并充分利用市场化的调控机制，综合运用信贷及税收等工具对楼市进行有效调控。
住建部政策研究中心主任秦虹对新华社称，房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。
她认为，信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；同时政府应尽快完善有关房地产的税收制度。
虽然国家统计局发布的数据显示，9月上海新建商品住宅价格同比涨幅超过20%，但沪上某区房管局相关负责人仍认为，目前上海的房价还在可控范围内。
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