[摘要] 10月24日，沪上某开发商称，他还没有听说这方面的消息，“即便只是重申和强调既有政策，对市场预期也会产生影响。一些购房者会开始观望，成交量就会下来，成交量下来了，价格也许就不会再往上涨了。”
楼市火热逼迫一线城市加码调控政策 财新网
继深圳市为提高二套房贷款首付比例等吹风后，北京市于10月23日出台自住型商品房政策。这是当前房价涨幅脱离地方政府原定调控目标后，相关政策被迫加码的实时迹象。
根据北京市住房和城乡建设委员会等五部门出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京市今年底前要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后将根据市场需求情况进一步加大供地规模。以此为中端人群提供新的住房保障。
所谓自住型商品房，北京市住建委副主任王荣武解释为“四限”，即限价：自住型商品房销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右；限户型：套型建筑面积以90平方米以下为主；限转让：原则上5年内不得转让；限购：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，和在京连续5年以上缴纳社会保险或纳税的非北京户籍人士可购买。
王荣武同时表示，北京计划在现有调控政策的基础上升级、强化政策。
今年二季度以来，房地产调控从供需两端一齐加力，一方面限购、限贷，打击投资投机性购房，另一方面增加住房土地供应，但房地产市场依然持续升温。
据国土资源部10月22日公布，前三季度房地产用地供应达13.6万公顷，创历史纪录，同比增长31.3%，而同期整体建设用地供应仅增4.4%。
同一天，国家统计局发布的数据称，9月70个大中城市中，北上广深四个一线城市新房价格同比涨幅均超20%。中国土地勘测规划院当日发布的报告也显示，第三季度105个主要监测城市综合地价环比增长1.85%，连续六个季度加速上升，同比增幅也持续加速上升，处于较高位运行。
面对调控压力，广东省国土资源厅已于近日提出，不允许未来半年再出现“地王”。
增加供给端、抑制需求端，这一系列政策组合何以未能阻止房价继续上涨？深圳市房地产业协会副会长、深圳房地产研究中心主任王锋对财新记者解释，住宅土地供应不可能立竿见影，有效供应时长要到1-2年以后。而房价上涨还与全球金融气候、房产税收制度以及市场监管等紧密相关。
住建部政策研究中心主任秦虹本月在一次演讲中解释，目前刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。她在接受《人民日报》采访时提出，一线城市及部分二线城市房价上涨，主要是其供需矛盾紧张，大批年轻人涌入大城市，而当地住宅供应量明显不足。
她曾将国内货币供应偏松视为整体房地产市场上涨的主要原因。
王锋认为，除了四个一线城市，其他城市房价涨幅基本保持在10%以内，预计到年底这些城市应该能实现“国五条”提出的房地产控制目标。
对于北上广深，王锋称，其房价上涨与中国城市化进程加快、经济较快增长、流动性充裕等综合因素有关，“楼市泡沫主要体现在一线城市，应警惕泡沫的膨胀和爆发。”他建议深化住房制度改革，同时围绕住房和房地产发展进行相应的配套改革，包括金融体系和税收制度的改革，如把保有税和流转环节的交易税进行平衡和综合改革。
此前政府文件提到的房地产调控长效机制中，学者认为保有环节的房产税将发挥重要作用，以弱化住房的投资功能。
在北京大学国家发展研究院卢锋教授看来，除了货币过度扩张及经济刺激政策的助推，中国式房价飙升，根源在于供地垄断制度造成地价上涨向房价延伸，以及人民币实际汇率对不可贸易品（如房地产）相对价格的抬高等，因而，解决问题的答案在于相应的机制变革中。
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