楼盘热评榜
1花都艺墅11000元/㎡起239条点评
2东方国际广场价格待定232条点评
3品院10000元/㎡起368条点评- 4金湖银滩263条点评
- 5伯爵大地328条点评
- 6绿城昆山玫瑰园230条点评
- 7珠江御景花园476条点评
- 8恒融广场291条点评
- 9理城国际花园462条点评
- 10中大未来城562条点评
银行经理:提前还房贷万万不要超过“这个时间”,白白浪费钱
买房贷款,在当下是再正常不过的事了。 根据央行报告数据显示,截止到2020年季度末,个人住房贷款余额为31.15万亿元,与去年同期的22.86万亿相比,增加了8.29万亿元,再与2019年整年近16万亿元的商品房销售额相比,也就是说,购买一套房子,差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。 一句话,买房贷款不丢人。 然而,房子作为一个普通家庭宗资产,往往要倾全家之力,说到底,都是血汗钱,所以,在选择房贷时,我们尽量选择最为划算的还款方式,在不少人看来,能选择等额本金,就不选择等额本息,能选择20年期就不选择30年期。 但现实可能未必如此,还要看买房目的。 比如说买房为了投资,一般会尽量用足杠杆,采取"长贷短还"方式,能贷30年就不贷20年,把房贷周期尽量拉长,其目的是使资金效率发挥到:每个月可以少还款和买更多房产,然后在最短的时间把房贷还清(房子转手时),一般不会超过2-3年时间。 而自住买房就不一样。贷款时间越短,其支付的利息越少,很多人只有在现阶段月供还款能力不济的情况下,才会选择更长时间的贷款。除了传统思想"借款时间长"有压力外,更多的则是来源于对"上有老、下有小"以及未来工作收入
昆山特价房2020-06-19
如何以最便宜的方式买到二手房?过来人的经验之谈,学到就是赚到
我们买房为省钱会选择便宜的二手房,二手房它的价格比较低,而且周围的设备都比较齐全,对我们的生活会增加不少的便利。但我们买二手房的时候怎么能买到最合适的二手房,方便我们的入住而且还能以的方式买到它呢? 要先对区域房子的价格做好了解,不要光听中介公司怎么说就怎么卖,因为我们对这部分的价格的不清楚,让中介怎么说我们就怎么做,这就会造成我们买房的价格会比较高,要知道价格高不是一两块的问题,而是几万甚至十几万的价格,这对我们来说将会是不少的损失。 买房时要多选择几个靠谱的中介公司,对于贪图便宜的黑中介千万不要选择,各个公司都会持有房源,他们的竞争大也就造成给客户的报价有很大的差异,我们可以通过多种渠道去了解房的价格,同样的房源喊出这么多不同的价格,不傻的人当然要选择报价低的中介公司! 要是我们对于房源和中介公司都确定好,可以把房东找出来一起聊一些,但对于我们心目中最理想的价位千万不要告诉中介,这就等于把我们自己的底牌坦露在人家面前,我们想要继续讲价很难,而且合同一签想后悔都是不可能的事情。 把二手房买到手之后要给房子进行合理的改造,对于一些户型不太合理的二手房需要给它进行合理的改造,这样能让我
昆山特价房2020-06-19
“万人摇”背后,杭州、南京、成都等二线楼市真火了吗?
近6万人摇号、中签率仅1.61%,杭州"网红盘"远洋西溪公馆万人抢房的消息刺激着每一个购房者的神经。而进入5、6月份以来,不止是杭州,热点二线城市诸如南京、成都等都出现了"万人摇"项目,引发了市场的关注。 "万人摇"为何会频频出现?热点城市的房价要"报复性上涨"了吗? ━━━━━ 一、二手房价格"倒挂"引发抢房 近期关注的新盘是杭州远洋西溪公馆项目,该项目59637人参与摇号,摇号总人数创杭州摇号购房记录,中签率低至1.61%,是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个"万人摇"的楼盘,也是2020年以来第3个"万人摇"项目。 无独有偶。同样是长三角热点城市南京,也陆续出现了"万人摇"的景象。"错过了河西南,不能再错过江北",江北核心区是目前南京最火爆的板块之一,而位于江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城,共计223套精装房源,竟引来11890组购房者,中签率不到2%。 而在西部城市成都,今年前4个月已出现了6个"万人摇"楼盘,累计近11.2万人次报名和摇号。最近的一个"万人摇"项目川发?天府上城,出现了4万多人争抢786套房源的现象。 杭州、南京、成都…
昆山特价房2020-06-19
户型选得好,装修才省钱!怎么挑个好户型,就直接对照这5点去买
买房什么最重要?当然是看户型!可惜了,朋友装过3套房后,才明白一个好的户型远胜于地理位置、交通等外在条件。那到底什么样的才是黄金户型呢?其实主要就看这5个条件: ①户型方正 最简单的就是看全屋有没有多余的拐角和狭长的通道,像胡一菲那样的挖掘机户型肯定是不行的,像一些大平层为什么贵,除了面积,很大一部分就是户型的原因。 越是方正的户型可以说是动刀子的,后期基本不用拆墙和砌墙,光是算算这一笔也能帮你省下不少的装修费。 ②南北通透 这点基本大家都懂,但不要错理解成了坐北朝南!真正完美的南北通透,实际上是指贯穿客厅南北都有窗户,只有一个并不完全算是,这点需要注意下,可不要轻易被欺骗了。 ③客厅和卧室都朝南 初中老师教的地理没有忘记的,基本都可以理解为什么朝南好,毕竟我们是在北半球,朝南就是向阳啊,不知道也没关系,咱们偷偷记着就好,尤其是高层以上(超过6层),全南户型也是非常值得考虑的。 3房以上的至少要有2个卧室朝南,不然基本就不是什么好房子,同样的2房的至少也要有1间卧室是向南的。而客厅没得商量,必须向南。 ④动静分区 这点是大家最容易忽视的,基本错认为是装修时设计的问题,其实更多是看户型
昆山特价房2020-06-19
5月房价再创新高,环比涨幅扩大,金融研究院专家:没有泡沫
前两天,国家统计局公布了5月份70个大中城市的新房价格。70个大中城市中,有57个城市环比上涨,占比超过了80%,商品房成交均价再创历史新高,而统计局也表态了,承认了房价涨幅环比扩大。 随着房价的大涨,我们的收入水平似乎正在停止。一季度,我们的人均可支配收入如果扣除价格因素之后,同比负增长了3.9%,这让本来已经高高在上的房价收入比,再一次被拉到一个历史高位。 房价收入比,一直都是一个用来衡量房地产泡沫程度的指标,不过,这个指标似乎在我们这里失效了。从10年前,就不断有人用房价收入来指出我们的房地产泡沫巨大,但是这10年,不仅房价没有降低,房地产泡沫没有破灭,反而这个房价收入比还越来越高。 对此,最近苏宁金融研究院的陶金认为:中国的房价没有泡沫!他认为,房价收入比只用 收入来衡量房价,这只是房价的需求端。众所周知,商品的价格受到供给和需求两边的影响,仅仅看需求,太过片面了。 他认为,从房地产的供给来看,中国的房价是不存在泡沫的。因为我们的供给太少了,比如深圳,每年的供地甚至不如二线城市,但是对人口吸引力却是最强的。不过笔者认为,从供给角度来看,实际上市供给的不平衡,总体上其实我们的商
昆山特价房2020-06-19
报告称6月上半月中国13城二手房成交量同比涨近两成 昆山怎样?
易居房地产研究院17日发布的一份报告显示,2020年6月上半月(1日至15日),南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套,较2019年同时期增长19.5%。与5月上半月相比,6月上半月13城二手房成交量增幅也为19.5%。 若以每个月的上半月成交量来看,当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的三年多新高。 结合上、下半月成交量两组数据来看,报告显示,由于2019年5月和6月份成交量冲高回落,2020年6月上半月成交量反超了2019年同期水平。 不过,今年6月上半月,13城二手房成交数据略低于5月下半月,6月全月13城二手房成交量能否超过5月,仍有待观察。 需要说明的是,易居房地产研究院研究员姚方指出,13城的情况并不能代表楼市整体水平。报告当中13城的样本大多位于东部和南部,这些地区多地二手房市场回暖早,且速度较快;而中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。 报告显示,13个城市中,深圳市场表现最为活跃。深圳6月上半月二手房成交量为5790套,环比增长57.2%,同比增长96.9%。 姚方指出,深圳是此次疫情中二手房市场复苏的一线城市&mdash
昆山特价房2020-06-19
长三角一体化大项目沪苏湖铁路开工建设 两个新高铁站效果图来啦
近日 长三角一体化发展重大项目 沪苏湖铁路 开工建设 全线共设 上海虹桥站、松江南站 汾湖站、盛泽站、南浔站 湖州东站、湖州站 等7个车站 上海虹桥站和湖州站为既有车站 今天给大家带来 新建车站的效果图 先睹为快~ 松江南站 松江南站位于上海市西南部松江区,松江区历史文化悠久,有着"上海之根"的称呼。新建松江南站站房将在已有规模上扩充,未来松江南站枢纽将集铁路、城市轨道交通、有轨电车、长途大巴、公交车等多种交通方式于一体,打造成上海西南部超级TOD交通综合体。 松江南站站房设计以"云卷云舒"为设计构思,充分利用壳筒结构的可塑性,通过弯曲、起翘等手法,既呼应城市轴线的扭转,也形成高低错落的立体造型,如同"云卷云舒"般寓意了松江"云间"的古称。设计场地紧邻原松江南站,位于玉阳路富永路和嘉松南路之间。为确保旅客不因"两个松江南站"而混淆,设计方案采用"三位一体"的方案将新站房——交通中心——老站房沿城市南北轴线依次串联,并集中设置进站大厅,方便旅客进大厅后选择站房。 汾湖站 汾湖站位于江苏省苏州市汾湖镇,站房规模22000㎡。站房主体地上一层
昆山特价房2020-06-19
谢逸枫:208家破产文书等于208家房企破产?
好多人问笔者,截至6月5日,是不是真的有208家房企破产了,208家破产文书能否等于208家房企破产?是不是意味着“房企扛不住、房地产崩溃、房价暴跌、房企洗牌”的重大信号? 为什么这么多的大V自媒体,连经济学家都说是208家房企破产,背后是不是隐藏着什么真相?请详细解读。 笔者只想告诉大家,你被骗了,真相就是208家破产文书不能等于208家房企破产,真正的破产没有几家。最关键是假如是真的,亦不值得恐慌。 这个所谓的”208家房企破产“的消息来源于人民法院公告网公示。 根据人民法院公告网显示:”截至2020年6月5日,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。进入2020,平均每天都有1家房企被清算“。 一组数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。10房企的总销售规模占总比重超过30%,100房企占比超过60%。 笔者负责任的告诉你,你被无良自媒体骗了,真相就是208家破产文书并不等于208家房企破产。 最可恨的居然连经济学家,大V自媒体都在错
昆山特价房2020-06-19
买房子不要挑大户型房子了,有钱人都爱入手这种,后悔入住才察觉
买房子不要挑大户型房子了,有钱人都爱入手这种,后悔入住才察觉 市面上现在有一种现象,那就是开发商更喜欢开发小户型的房子,很多人买房的时候也喜欢买小户型的房子,毕竟现在的房价是很贵的,很多人由于资金不足,为了减轻压力,就会买小户型的房子,不会买太大户型的房子。买房子不要挑大户型房子了,有钱人都爱入手这种,后悔当初没察觉。 大户型房子除了家里面积大,其他方面是不如小户型房子的,现在土地资源是很紧缺的,要想买个大户型的话那是很难的,特别是大城市里要想买大大房子,那成本是非常高的。 现在很多年轻人在外打拼,都是租房过日子,租房通常是不会租太大户型的,毕竟手里的资金有限,工资也不会太高,很多时候是跟别人合租,要是租太大户型的房子,虽然住起来舒服,但压力是很大的,而且在城市里打拼,通常都是三四口人,不是很适合把老人带在身边,一个小户型的房子就足够住了,不需要太大的户型。 现在的房价是越来越高了,买房的成本也在不断增加,要想有套属于自己的大户型房子,那要有很多的预算才行,要是住的人比较少,那住大户型的房子是很浪费的,聪明人就会买小户型的房子,它的保值空间是很大的,现在二手市场是很好的,要对二手房进
昆山特价房2020-06-19
买房都想跑赢大盘,关键在于如何选房,专家告诉你如何选择
我是章哥,房地产投资专家。北京房地产圈从业二十年,通晓业内的一切门道,用二十年的经验帮大家答疑解惑并分享投资方法论。 以下问答摘自内部分享,如有启发,请点"关注"。 提问: 章哥好,本人刚需上车,正在选择区域和房子。请问有什么板块和房源推荐的吗?我倒没什么特殊需求,学区也暂时不考虑,只求保值,能跑赢大盘就好。一直没想好是买城区的老破小还是五环外的小户型新房。请问哪个合适,谢谢。 回答: 1、你的思路不能说错,但也不算是很清晰。 首先应该明确,刚需首次置业,原则就是保值,因为这套房产将是你几年后置换升级的资本。 2、跑赢大盘。 首先要明白什么是大盘?在任何一个板块或区域城市中,所谓的大盘就是最普通的大多数房源的交易价格的平均涨跌幅。也就是说,大多数的房子本身就是大盘的组成部分。 这和买股票还不一样,股市的大盘,是以那些指标股的涨跌幅度为标志的。其他的股票,都有单独出利好或利空的可能,任何一只都有可能走出独立的行情。 而房子不同,尤其是市区的房产,其周边的交通配套等设施早已定型,几乎没有单独出利好或利空的机会。除非是突然宣布某学校成为优质校,会使周边小区成为,但这种机会很少,也无法预测。
昆山特价房2020-06-19
