[摘要] 据昆山房天下电商中心统计，上周（7.25-7.31）昆山9区共4个项目开盘，合计推出房源684套。
据昆山房天下电商中心统计，上周（7.25-7.31）昆山9区共4个项目开盘，合计推出房源684套。开盘项目分别是：周市镇的宇业天逸华庭，推出144套房源；花桥镇的鑫苑鑫都汇，推出272套房源；张浦镇的森隆满园，推出248套房源；开发区的中南世纪城，推出20套别墅房源。
从单盘推出量看，推出房源套数多的为花桥镇鑫苑鑫都汇，推出房源272套，张浦森隆满园次之，推出房源248套，周市宇业天逸华庭第三，推出144套房源。
产品定位：老推新项目占比约8成，刚需房源为主
上周（7.18-7.24）开盘项目中老推新项目占比约8成；纯新盘项目占比25%。从产品类型看， 上周开盘项目推出的房源以刚需为主，比如森隆满园和鑫苑鑫都汇都推出了八九十平的房源；也有改善性房源推出，宇业天逸华庭推出的100-130平的大户型就是改善型房源。
定价策略：开盘项目价格平均上涨12.66%，鑫苑鑫都汇首开价格保守
7月15日土拍过后，昆山房天下电商中心对昆山楼市做了一个详细的调查，调查显示：截至2016年7月底，在调查的百个楼盘中，有49盘价格上涨，14盘处于封盘或价格待定阶段盘，共有63盘价格出现变动。在涨价的49个楼盘中，涨幅超过1000元/㎡的楼盘有34个，4000元/㎡以上的有7个，自土拍之后，涨价成为昆山楼市的主流，花桥房价集体破2万大关，城东房价再上新台阶，集体突破1.5万。
在这样的情况下，上周（7.25-7.31）开盘项目整体价格平均上涨18.61%。3个老推新项目平均价格上升18.47%，且均为价格上涨或者持平；1个纯新盘项目鑫苑鑫都汇预计开盘价在2.1万左右，开价格相比周边竞品价格比较保守，首开价格为17000-20000元/平，这样一来鑫苑鑫都汇在跟其它精品楼盘同等的优势条件之下，又有了价格上的空间，这也构成了鑫苑鑫都汇开盘当天热销的一个主要原因。
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