上周4盘加推684套房源 开盘价格平均上涨12.66%

房天下电商中心  2016-08-03 07:01

[摘要] 据昆山房天下电商中心统计，上周（7.25-7.31）昆山9区共4个项目开盘，合计推出房源684套。

据昆山房天下电商中心统计，上周（7.25-7.31）昆山9区共4个项目开盘，合计推出房源684套。开盘项目分别是：周市镇的宇业天逸华庭，推出144套房源；花桥镇的鑫苑鑫都汇，推出272套房源；张浦镇的森隆满园，推出248套房源；开发区的中南世纪城，推出20套别墅房源。

从单盘推出量看，推出房源套数多的为花桥镇鑫苑鑫都汇，推出房源272套，张浦森隆满园次之，推出房源248套，周市宇业天逸华庭第三，推出144套房源。

产品定位：老推新项目占比约8成，刚需房源为主

上周（7.18-7.24）开盘项目中老推新项目占比约8成；纯新盘项目占比25%。从产品类型看， 上周开盘项目推出的房源以刚需为主，比如森隆满园和鑫苑鑫都汇都推出了八九十平的房源；也有改善性房源推出，宇业天逸华庭推出的100-130平的大户型就是改善型房源。

定价策略：开盘项目价格平均上涨12.66%，鑫苑鑫都汇首开价格保守

7月15日土拍过后，昆山房天下电商中心对昆山楼市做了一个详细的调查，调查显示：截至2016年7月底，在调查的百个楼盘中，有49盘价格上涨，14盘处于封盘或价格待定阶段盘，共有63盘价格出现变动。在涨价的49个楼盘中，涨幅超过1000元/㎡的楼盘有34个，4000元/㎡以上的有7个，自土拍之后，涨价成为昆山楼市的主流，花桥房价集体破2万大关，城东房价再上新台阶，集体突破1.5万。

在这样的情况下，上周（7.25-7.31）开盘项目整体价格平均上涨18.61%。3个老推新项目平均价格上升18.47%，且均为价格上涨或者持平；1个纯新盘项目鑫苑鑫都汇预计开盘价在2.1万左右，开价格相比周边竞品价格比较保守，首开价格为17000-20000元/平，这样一来鑫苑鑫都汇在跟其它精品楼盘同等的优势条件之下，又有了价格上的空间，这也构成了鑫苑鑫都汇开盘当天热销的一个主要原因。

去化情况：平均去化率近9成

上周开盘项目平均去化率约为88%，其中周市镇、花桥镇、张浦镇的去化率都是100%，这说明刚需房源受捧，也因为昆山2016年首场土拍刚过，楼盘纷纷涨价，这造成了置业者的购房恐慌，不少置业者担心后期还会继续涨价，所以及早入手购房。本次开发区加推的房源是别墅，面积较大，价格也高，所以去化率相比其他3盘较低，去化率为50%，当然作为别墅项目，这样的去化率成绩也是相当不错的。

从单个项目开盘当天去化情况来看，鑫苑鑫都汇、森隆满园、宇业天逸华庭开盘当天热销，推出房源全部售罄。开发区中南世纪城推出的别墅房源已售一半。

现场情况：鑫苑鑫都汇等项目受热捧

鑫苑鑫都汇已于2016年7月30首次开盘推出1#总高34层，2个单元，2梯4户，共272套房源，主力户型面积为85㎡、89㎡、124㎡，开盘当天价格约为17000-20000元/㎡，1#开盘当天全部售罄。

7月已去，8月已来，而8月的昆山楼市有些扑朔迷离。8月会有多少楼盘加推或者开盘？8月昆山房价又会有怎样的走向？我们期待着市场给我们答案。

中南世纪城

森隆·满园

宇业天逸华庭

鑫苑鑫都汇

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