[摘要] 用些关键词或许能更清晰地了解昆山楼市一年来的变化。
关键词四：土拍地王
本已年底，昆山楼市在金九银十之后依旧不痛不痒，但11月的发力不仅让开发商看到了曙光，也将购房者狼性的一面表露无遗。2016年12月16日昆山土拍现场，拍卖出多块土地，其中城西2015-（9-6）地块（高新区林荫路东侧，杜克大道南侧）拔得头筹，以楼面价7640元/平大破昆山土拍记录。
而同期花桥2015-（9-2）地块（花桥经济开发区绿地大道南侧 ）与2015-（9-3）地块（花桥经济开发区曹浦路东侧、泗泾路南侧 ）分别以楼面价5064元/平与5708元/平成就花桥新地王，均被象屿地产竞得。
而此轮土拍之后第二天，随即而来的就是今年第二波：全城封盘涨价潮。
关键词五：上海与园区
昆山位处苏州园区与上海之间，也正是因为如此，昆山作为一个县级市依旧能保持高速发展，甚至在经济上赶超多个地级市。
上海保持其国际大都市的特质，在自身资源保持充沛的情况下，难免会造成资源外溢，而这部分外溢的资源就对于近沪地区造成了重要影响，昆山花桥与上海嘉定为邻，以安亭为分界点，地铁11号线通车后花桥潜力暴涨，直接晋升为上海的后花园，素有小上海之称，受上海房价不断攀涨的影响，花桥房价也不断拔高，且热度明显高于昆山其他地区。
苏州园区今年真是火了，土拍效应震惊，作为综合实力仅次于北上广深的特大城市，苏州之前的房价并非逆天，而今年一系列的土拍助长了苏州楼市的疯涨，园区逢土拍必有新王。而造成这一结果的真正原因是苏州楼市并非像其他地区供过于求的市场，苏州今年的楼市库存早已不足30000套，而今年园区开盘的住宅有多个盘都化身成日光盘。
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