[摘要] 我查阅了一些资料与数据，竟然发现城西的房价将破20000元/㎡！
近期不时有小道消息称城西房价将大涨，起初我并不以为然，我一直认为就算S1号线贯穿城西多也只能带动2000元/㎡的涨价幅度，但这小道消息愈演愈烈，终勾起了我的兴趣，查阅了一些资料与数据，竟然发现城西的房价将破20000元/㎡！
这不是危言耸听，也不是购房催化剂，更不是信口开河，请容我喝口水给你一一道来。
一、新土拍露出端倪：竞拍价、容积率、土地面积放出涨价信号
根据2015年11月16日新国有建设用地挂牌出让公告显示，城西林荫路东侧，杜克大道南侧148668.2㎡的土地将挂牌出让，而竞拍起始价竟然高达8000元/㎡！相比2013年8月份成交的观湖地块起始价，这块土地的起拍价竟然逼近观湖地块的2倍！
观湖壹号是由高层与小高层组成的城西精品住宅项目，容积率在2.0-2.5之间，而这次的新地块容积率要求仅为1.5-2.0，从居住角度来说，新地块将会建设更多的小高层建筑，而从其148668.2㎡，比观湖地块还要大42000多平米。
这就意味着在不违反规定的情况下，注定该地块不可能是单一的小高层格局，势必会打造成一个拥有高层与低层住宅，甚至别墅并存的小区。
当年观湖壹号地块的竞拍起始价仅为4500元/㎡，而当前其小高层房源均价已达13000元/㎡，热门楼层还供不应求。那么这个新地块起价8000元/㎡，未来又是以小高层为主的小区又能卖到何种天价？
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