[摘要] 小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱，也因此使得小户型房源在面对市场风云变幻前，始终坚挺。而小户型也往往是一些楼盘项目中销售快的产品，那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢？这里面有没有什么风险呢？面对市场上众多的小户型产品，如何选择才能找到自己满意的？
小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱，也因此使得小户型房源在面对市场风云变幻前，始终坚挺。而小户型也往往是一些楼盘项目中销售快的产品，那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢？这里面有没有什么风险呢？面对市场上众多的小户型产品，如何选择才能找到自己满意的？户型、区位、配套、潜力，哪个才是小户型决胜的法宝？不妨听听专家怎么说。
户型差、得房率低 这样的房子慎买
购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便；卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连夏天冲凉的地方都没有；如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看着都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。
专家建议：高得房率是小户型的重要标准之一，对于居住性需求，尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，除公摊比普通住宅大之外，更影响未来的生活舒适度。在尺度界定方面，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键，一般讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；卧室开间要保证3.3米。
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