[摘要] 5月15日昆山公积金迎来了近年来大幅度的调整，如果你的公司给你缴纳了公积金，而你正打算买房，那么昆山公积金贷款的知识你一定要好好了解下，不然能省下好多钱都不知道。
10、首次使用公积金贷款首付比例
根据2015年5月15日的新政，“借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。”首次使用公积金贷款购买新建住房，无论面积多大，首付比例均为不低于住房总价的20%。
首次使用公积金贷款，即意味着之前有纯商业贷款或者全款的房子，也不计算在内，可以说是“认贷不认房”。而使用商业贷款，首付款比例统一为30%。
举个例子，同样购买总价70万的房子，公积金只需要首付14万，贷款56万；而商业贷款则需要首付21万，贷款49万。同样贷款25年（在符合其他条件的情况下），公积金贷款56万，首付14万需要每月还款2879.13(元)，商业贷款49万，首付21万，每月需要3053.08(元)。
看清楚了么？同样的总价70万，同样的贷款年限25年，公积金比商业贷款首付少交7万元的同时，每个月还少换贷款173.95元！！！
11、公积金贷款的限额 高70万元
根据2015年5月15日的新政，（1）、新建住房的贷款高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款高限额从35万元调整至70万元。换句话说，家庭公积金贷款高限额统一提至70万元。
（2）、借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款高限额从30万元调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款高限额从21万元调整至45万元。换句话说，个人贷款高限额统一提至45万元。
12、如何计算可贷款额度？
在不超出以上所规定的高限额外，每个人的贷款能力是不同的。根据2015年5月15日的新政，“在执行按个人账户余额的倍数计算贷款额度公式的同时，增加按还款能力计算贷款额度的公式，由借款申请人自主选择。”
（1）、按个人账户余额的倍数计算
借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，多不超过3万。
（2）、按还款能力计算贷款额度计算
公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。
总体来说，对于昆山购房者，一般第二种计算公式更为实用。举例小王和小李为夫妻，两个人均缴纳了6个月的公积金，刚刚符合贷款条件。小王的缴存基数为2000元，按照8%缴纳，每个月账户320元，6个月加起来才1920元。而小李缴存基数为7000元，按照12%缴纳，每个月账户1680元，6个月10080元。两个人加起来才11900元。按照种公式计算，11900×10，才可以贷款11.9万元。而按照第二种公式计算，（2000+7000）×35%）×12（月）×20年（举例）=756000，按照家庭高可贷款70万来算，完全可以贷满高额度。第二种计算公式完胜！
13、二次使用公积金贷款问题
根据2015年5月15日的新政，“借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。“即同期首次和二次使用利率相同，目前5年以上期即为3.75%。
根据2014年10月31日起的新政，第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。
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