[摘要] 2014年，买房的人们听到了一连串重磅楼市政策，二套结清算首套、央行降息、公积金贷款新政等等诸多利好消息。
【昆山房天下讯】2014年昆山楼市起起伏伏，从年初库存问题凸显，13年末以来的涨势戛然而止随后降价抛售，量价齐跌到8月份降价突围，及至11月以后成交持续增长，年末量价齐升。一年的风风雨雨，冷暖交织，与轮番”轰炸”的楼市政策密不可分。
2014年，买房的人们听到了一连串重磅楼市政策，取消限购、二套结清算首套、央行降息、公积金贷款新政等诸多利好消息。就昆山楼市而言，1月27日下发了史上"严限售令"，主动对昆山商业地产进行调控，也许从那时起便意味着，一年来昆山楼市将更高频率、更多方面、更深层次、更有针对性地与政策相遇，在政策的引导下健康可持续发展。
本文从房贷新政、金融政策、公积金新政、商业地产限售令以及不动产登记条例等5个方面了解今年的楼市政策梗概。从今年落地的这些楼市新政策来看，在凛冽寒风中起步的昆山楼市，带着一丝暖意收尾。去行政化、趋市场化的楼市新常态逐渐确立，在这种新常态下，楼市更趋成熟、理性。未来楼市无论升温上扬，或是维持现状甚至继续下行，回望挪开了行政干预之手的这一年，都会是楼市发生质变、回归市场的重要时点。
房贷新政：9月30日央行放松首套房贷 首套房贷低7折利率
9月30日，央行网站发布公告，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
房天下点评：此番政策的出台是在多个城市限购松绑，买房条件放宽，但楼市仍旧不温不火的背景下出台的。昆山业内对于7折利率能否执行均持谨慎态度，但是二套房认定的放松，无疑会释放一批改善性购房者的入市。之后昆山的昆玉九里等高端住宅、别墅均迎来春天，成交走高。
10月9日昆山房天下做了银行房贷调查，昆山部分银行已经开始执行1套房还清算首套额规定，并且昆山买房需要交纳一年社保的规定，有的银行也已经不再做要求。但是7折利率遥遥无期。详情《《《
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