[摘要] 摘要：随着楼市成交量的下滑，购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
客户持币待购气氛渐浓
，与9月份同期相比，10月上半月北京二手房市场的客户看房量上涨了15%，新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价依旧处于高位，所以不少购房预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查，目前近7成的准备购房的客户，普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5—10%，也就是说，近七成的的购房客户的心理价位普遍在2.0—2.2万元/平米之间。
四季度楼市“量跌价稳”
一方面，二三季度购房需求的的集中释放，导致有效需求严重透支；另一方面，购房需求由于限购政策短期内不会退出，使得新增加的符合购房资格的购房需求非常有限；此外，四季度银行放贷或将逐步收紧，使得四季度有效购房需求或将不足。在没有持续的购房需求支撑的情况下，二手房成交量将继续回落，四季度的成交总量很难超过三季度，预计与二季度的成交量基本相当。
房价方面，预计春节前，由于购房需求不足，房价继续上涨的可能性几乎不存在。北京近远郊区县，以及全市的整体二手房价格都将有所回落，但是房价不会出现暴涨或暴跌的局面，经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平米左右。
春节前都是购房好时机刚需可择机入市
三季度房价的快速回暖，让不少购房人后悔去年年底今年年初时没有果断出手购房，一年过去了，那接下来是否是购房好时机呢？
不管是选择新房还是二手房，四季度至春节前都是非常不错的购房好时机，一方面，房源多，可挑选的余地大；另一方面，房价小幅回落并保持稳定，所以，建议购房人一定要根据自己的预算，选择合适的区域，并紧密关注心仪小区或具体房源的价格走势，不要寄希望于房价会出现大幅回落，只要房价基本回落至自己的预算内，即可果断出手购房。
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