[摘要] 摘要：随着楼市成交量的下滑，购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
随着楼市成交量的下滑，购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落，议价空间在逐步加大，房价似乎出现了一些松动。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
与9月份的房价相比，10月上半月昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县的二手房价都出现了回落，其中昌平的二手房价回落幅度，跌幅达5.6%；丰台、朝阳、房山、经济技术开发区的二手房价与上月基本持平；全市房价涨幅较大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。此外，从全市30多个细分区域的房价统计来看，近郊区县，比如回龙观、清河、丰台西部、通州等区域的房价都有明显回落，而房价依旧坚挺或保持上涨态势的区域主要是学区资源聚集的东城、西城、中关村、公主坟等区域，同时，年底即将开通的地铁10号线二期和6号线西部沿线区域的房价也出现了小幅上涨。
成交量持续下跌带动房价回落
北京二手住宅成交量已经连续2个半月呈现回落态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。
伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计，10月上半月（1—15日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6415套，与9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅网签量为3074套，与9月上半月同期相比下跌43.5%。
客户持币待购气氛渐浓
，与9月份同期相比，10月上半月北京二手房市场的客户看房量上涨了15%，新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价依旧处于高位，所以不少购房预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查，目前近7成的准备购房的客户，普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5—10%，也就是说，近七成的的购房客户的心理价位普遍在2.0—2.2万元/平米之间。
四季度楼市“量跌价稳”
一方面，二三季度购房需求的的集中释放，导致有效需求严重透支；另一方面，购房需求由于限购政策短期内不会退出，使得新增加的符合购房资格的购房需求非常有限；此外，四季度银行放贷或将逐步收紧，使得四季度有效购房需求或将不足。在没有持续的购房需求支撑的情况下，二手房成交量将继续回落，四季度的成交总量很难超过三季度，预计与二季度的成交量基本相当。
房价方面，预计春节前，由于购房需求不足，房价继续上涨的可能性几乎不存在。北京近远郊区县，以及全市的整体二手房价格都将有所回落，但是房价不会出现暴涨或暴跌的局面，经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平米左右。
春节前都是购房好时机刚需可择机入市
三季度房价的快速回暖，让不少购房人后悔去年年底今年年初时没有果断出手购房，一年过去了，那接下来是否是购房好时机呢？
不管是选择新房还是二手房，四季度至春节前都是非常不错的购房好时机，一方面，房源多，可挑选的余地大；另一方面，房价小幅回落并保持稳定，所以，建议购房人一定要根据自己的预算，选择合适的区域，并紧密关注心仪小区或具体房源的价格走势，不要寄希望于房价会出现大幅回落，只要房价基本回落至自己的预算内，即可果断出手购房。
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