[摘要] 建筑学专业出身，起先在上海第七建筑公司工作，90年自费去日本早稻田大学建筑系学习；2000年正式步入房产开发行业，开始全程负责项目的开发运作。 十余载春秋，硕果累累。冯总凭借对建筑技术、生活、和艺术的无限追求，成就了一个又一个项目的辉煌。2004年，冯总从上海辗转昆山，开始了他在昆山地产界的扎根与发展……
昆山的房地产市场泡沫不大
搜房网：冯总，在您看来昆山的房价是否合理？将来的走势如何？
冯总：目前来说昆山房产基本上还是属于买方市场，与周边城市相比还算合理。为什么周边城市像上海、苏州的房价都在涨而昆山的房价一直涨不上去，这跟昆山的房产的供求现状有很大关系。上个月昆山整个房产需求量是３２９１套，而上市量为５４００套，很明显的是供大于求。但昆山的房产市场还是比较看好的。因为首先是它有很优越的地理位置优势，到苏州、上海的距离都很近。其次，昆山是个移民型的城市，外来人口每年都有很大比例的增长，房产的需求量也会增长。而相对来说昆山的房价又比较低，现在越来越多的上海投资客进入昆山买房投资。昆山的房价只会涨不会跌的。
搜房网：关于加息和第二套房首付比例提高的政策，您认为它对购房者有没有影响？
冯总：第五次加息与上次的时间间隔只有２５天，这样的时间说房地产的调控已经失调。加息对压抑投资是有影响的，但对次置业的人影响不大。对特别有钱的人来说影响也不大，因为他们根本就不需要贷款。１０月份是房产旺季，为了抑制房价疯涨国家出台了这一系列政策，也许它的影响可能只是４－５个月。因为在市场经济下应该用供求关系来解决现在的矛盾。目前昆山的房产市场泡沫不大，应该说比较真实，房价的增长幅度与周边的城市相比相对还算是正常。
结语：采访临近结束冯总的言语中流露出无限感慨，“我觉得房产行业很有挑战性也很有成就感，你想啊，当你看着一片地由当初的杂草丛生在经过几年的辛勤开发运作之后变成一个漂亮的小区，等自己的儿孙都长大了告诉他们这是自己亲手开发出来的，那是一件多么幸福的事……”冯总像一个孩子似的纯净的笑起来，或许这也是他从事房产许久以来的人生感悟吧。
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