[摘要] 未来或许会造成高库存与高房价并存的奇葩现象
今年房企全力回归一线城市，苏州与上海两地“地王”层出不穷，两地住宅正在趋于豪宅化。在资金的推动之下，苏州与上海未来地价与房价似乎尚看不到“顶”。苏州作为供不应求的大城市，房价疯涨根本刹不住；而上海作为我国繁华的特大城市，房价只升不减已成定态。
对于昆山而言，12月16日的土拍造就了昆山楼市的新地王，然而本次土拍不免让人担忧，是否每次热门区块的地都能早就一个新地王出来？如果真是如此，昆山的房价看似高库存积压，但实则由于位处苏沪之间，土地价值的不断走高，未来或许会造成高库存与高房价并存的奇葩现象。
中央经济工作会议所提“化解房地产库存”、“适当降低商品住房价格”，对于地王频出的苏沪昆房地产市场而言，显然不是一个频率段里的声音。
在三四线城市库存压顶、房企全力回归一线城市的背景之下，上海土地资源的稀缺已影响到房企的中长期布局。对于开发商来说，上海土地不是不贵，而是不得不拿。由此，尽管高层为房地产去库存绞尽脑汁，但今年的土地市场特别是在上海与苏州却依旧不缺“地王”，土地狂欢盛宴成了流水席，“逢拍必地王”、“面粉贵于面包”甚至成为一种常态。
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