[摘要] 未来或许会造成高库存与高房价并存的奇葩现象
今年房企全力回归一线城市，苏州与上海两地“地王”层出不穷，两地住宅正在趋于豪宅化。在资金的推动之下，苏州与上海未来地价与房价似乎尚看不到“顶”。苏州作为供不应求的大城市，房价疯涨根本刹不住；而上海作为我国繁华的特大城市，房价只升不减已成定态。
对于昆山而言，12月16日的土拍造就了昆山楼市的新地王，然而本次土拍不免让人担忧，是否每次热门区块的地都能早就一个新地王出来？如果真是如此，昆山的房价看似高库存积压，但实则由于位处苏沪之间，土地价值的不断走高，未来或许会造成高库存与高房价并存的奇葩现象。
中央经济工作会议所提“化解房地产库存”、“适当降低商品住房价格”，对于地王频出的苏沪昆房地产市场而言，显然不是一个频率段里的声音。
在三四线城市库存压顶、房企全力回归一线城市的背景之下，上海土地资源的稀缺已影响到房企的中长期布局。对于开发商来说，上海土地不是不贵，而是不得不拿。由此，尽管高层为房地产去库存绞尽脑汁，但今年的土地市场特别是在上海与苏州却依旧不缺“地王”，土地狂欢盛宴成了流水席，“逢拍必地王”、“面粉贵于面包”甚至成为一种常态。
拿下地王容易，只要有钱就可以，但是，要让地王赚钱，就没那么容易了。规划是否顺利通过，操盘水平够不够高，成本控制是否，市场环境是否稳定等等，各种内外因素只要有一个没把控好，就有可能被地王拖死。地王风光背后的风险尤大，今年的地王除了祈祷入市时房价比拿地时上涨50%以上之外，还要防止种种后期“意外”。
观湖壹号效果图
价格：均价13000元/平方米
动态： 观湖壹号目前在售1#、3#、8#楼少量房源，主要面积为105平米、122平米、141平米、170平米，均价12000元/平米；
观湖壹号交通图
绿地21城繁华里效果图
价格：均价10200元/平方米
动态： 绿地21城繁华里目前在售3#、4#、6#、7#，3#为2015年12月1日加推，3#、4#均为精装房源，主力户型面积为89㎡，均价10200元/㎡；6#、7#为毛坯房源，均价8800元/㎡，其中7#已基本售罄，仅剩几套顶楼和底层房源，6#以80㎡房源为主。
绿地21城繁华里交通图
三水萧林效果图
价格：均价9000元/平方米
动态： 三水萧林之前加推的42#现在封盘预计2016年2月份继续推出，现在售36#、37#、41#、43#，均价9500元/㎡，其中36#、37#、43#剩余房源以顶层和二楼为主，主力户型面积为140㎡、170㎡；41#主力户型面积为91-135㎡。预计2016年1月交房。购买100㎡以上房源，交7000抵2.5万；100㎡以下房源，交7000抵2万优惠，同时还享300元/㎡的优惠。
三水萧林交通图
滨江裕花园效果图
价格：均价11000元/平方米
动态： 滨江裕花园目前主要在售1#、6#、8#房源，均价11000元/㎡，主力户型面积为69㎡、72㎡、89㎡、91㎡、102㎡、107㎡，房源装修交付，现在购房可享受3万抵6万的优惠，当天下定98折，3天签约96折，7天办贷96折，预计2017年6月份交房。
滨江裕花园交通图
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