[摘要] 在这个年头,到底是买房划算,还是租房性价比更高呢?
未来楼市三种变量决定,到底是买房还是租房划算?
假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万,那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍,那么下一个10年呢?
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。你又觉得如何呢?
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