[摘要] 在这个年头，到底是买房划算，还是租房性价比更高呢？
渐渐的房地产这个市场变成了以90后刚需为主，而90后的生活思维并不会局限在购房上，甚至有部分人怀里揣着钱也未必会选择去买房，那么在这个年头，到底是买房划算，还是租房性价比更高呢？
假设房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍算，月租1300元），而昆山毕竟只是个县级市，房价较平稳，暴涨暴跌的可能性相对大城市来说较小。那么，在昆山买房和不买房10年后财富差别有多大？
One、买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
Two：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。以房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
10年房租总计：15000 15900 16854 ...... 25342=197709≈20万
首付20万的存银行按年5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈32.6万
省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10 1963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^5 1963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈31万
省下的一次性还贷的钱为20万。
未来楼市三种变量决定，到底是买房还是租房划算？
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万，那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍，那么下一个10年呢？
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。你又觉得如何呢？
公元壹号效果图
价格：均价7500元/平方米 公元壹号预计将于2015年11月21日加推6号楼边套（01、04室）、7号楼01、02室，12号楼全部，户型面积为88㎡、95㎡、106㎡、126㎡、140㎡，均价7000-7800元/㎡，全系N+1户型，购房享1.5万抵5万优惠，所有房源预计2017年年底交房，B5、C2、F三个户型的样板间可参观。
中南世纪城效果图
价格：均价7600元/平方米 中南世纪城二期景观王座18#现已启动认筹，该楼栋总层高为23层，两梯四户格局，精装房源，预计2018年年初交房。现公开认筹中。此外，尚有19#、20#毛坯房源在售，户型面积86-142㎡，均价为7600元 /㎡；15、16#剩余少量精装景观房源，户型面积142㎡，均价8500元/㎡左右。目前购房可享2万抵5万，并一次性付款95折，按揭96 折，公积金贷款98折，三天签约99折优惠。体详情以开发商公布为准。
森隆·满园效果图
价格：均价6300元/平方米 森隆·满园2015年9月11日分别加推16#168套和3#22套，16#面积93㎡-98㎡，均价6300元/平方米，3#面积110㎡，均价6800元/平方米。另在售11#和12#，面积为84㎡-120㎡，11#均价6600元/平米，12#均价6400元/平米。3#、7#预计2015年11月30日前交房，11#、12#和16#预计2017年6月30日前交房。目前购房享2万抵4万优惠。
碧悦湾效果图
价格：均价6500元/平方米 碧悦湾2015年8月15日新售楼处公开和二期洋房已开盘，共开盘6#和12#，36套，面积112-152平方米，成交均价约8500元/平方米。另外在售一期5号楼，面积89-128平方米，5288元/平方米起，成交均价约6500元/平方米。以上房源预计2016年5月30日前交房。现购房可享受1.5万抵5万优惠。二期施工编号为28、29号楼预计11月底12月初开盘。
金塘园效果图
价格：均价7800元/平方米 金塘园11月14日加推的37#楼，现火爆销售中，目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33、35号楼，小高层和高层两种，户型面积：90-140㎡，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米。
常发豪郡效果图
价格：均价7000元/平方米 常发豪郡当前在售8、9、10号楼小高层房源，有74㎡、98㎡两种户型，此外在售11、13号楼高层房源，面积为75㎡-110㎡，在售房源均价为7000元/㎡。团购可享3万抵10万，预计交房时间2016年10月。
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