[摘要] 在 “因地施策、分类调控”的总体调控思路下，地方 对楼市的态度已经产生了微妙的变化：房价过热反弹预期很大的城市，调控的力度有所加强；而库存压力很高的城市，则继续出手刺激。面对房价出现过热现象，北京、上海、深圳分别出手压制。受北京 副 建设等利好刺激，北京通州房价近期出现了大幅上涨
解析：库存压力是关键
一线城市和二三线城市在调控政策思路上的变化，主要缘于一线城市房价面临上涨压力，而二三线城市却仍在为降低库存而做各种努力。
随着 住宅成交量的回升，一线城市房价目前面临一定的上涨压力。中指研究院数据表明，2015年上半年，四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长，其中上海总价1000万元以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市高；北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万元以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%.
“随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。”易居智库 研究总监严跃进表示。以深圳为例，据深圳市规土委8月初披露，7月份深圳全市一手住宅成交6414套，环比减少14.4%，同比增加164.5%；成交面积67.43万平方米，环比减少12.3%，同比增加197.7%；一手住宅成交均价3.48万元/平方米，环比上涨13.4%，同比大涨54.4%.
一线城市持续火热，这在土地市场上表现得尤为突出。近日，阳光城以总价17.3亿元夺得上海杨浦区平凉社区02C1-12地块，楼板价达到4.91万元/平方米，溢价率接近60%。而同时期二线城市的土地市场，则相对要冷清一些，如合肥8月首场土地拍卖，4宗总共339亩土地，仅拍得6.7亿元，基本以底价成交。 表示，土地 继续涌向一线城市，这使得一线城市楼市面临不小的压力。
在这种情况下，收紧二套房贷，可适当减轻房价上涨压力。严跃进表示，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。
而二三线城市却面临需求不足的境况，因此加大库存去化速度，仍然是这些城市在未来很长一段时间内所需要面对的难题。根据上海易居房地产研究院公布的监测结果显示，包括天津、沈阳、西安等在内的二线城市，目前库存去化周期仍然超过15个月的安全警戒线，库存压力不小。
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