[摘要] 统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力正在加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。
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有房东降价53万元抛盘
对于近期楼市温度的变化，一些比较敏感的小业主反应比开发商更敏锐，采取的对策也更直接猛烈。一套新湖明珠城的两房，房东1月初的挂牌价为500万元，由于市场持续降温，春节后，房东主动降价30万元，而随后一降再降，最终以447万元的价格成交。如此，实质降幅达10.6%。这是否意味着上海的房价开始进入“下降通道”？
是否产生心理影响？
新湖明珠城体量较大，而且挂牌量充足，均价在45000元/平方米，最近挂牌的房子普遍可以“谈价”，实际成交价往往要比挂牌价低1000-2000元/平方米。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，就目前而言，房地产市场受调控政策、信贷等因素的持续影响，需求量并未有回升迹象，并且一些城市持续出现降价情况，对于上海的楼市也会产生较大的心理影响，二手房产生了降价的可能性。
是否进入“下降通道”？
业主的降价尽管幅度很大，但仅仅是“个人行为”。从市场上看，新房还没有出现成规模的大幅降价。上海房天下数据监控中心截至3月25日统计，上海4月预计打折优惠商品住宅共计115个（含别墅），比3月减少3个项目，较去年同期大幅缩减27.67%。其中仅6项目优惠幅度较大，比3月还要少1个。
为何打折楼盘不增反减？
上海房天下数据监控中心分析师黄海燕表示，优惠项目数量的持续缩减，一方面或受今年年初各银行贷款持续紧缩，在购房者加剧观望心态及后续银贷市场不明的环境下，开发商或更倾向试探市场的走向。另一方面，3月楼市总体成交并不理想，然而楼市预售量却保持在较高水平，在此环境下，开发商依旧有着很强的入市意愿，当然，如果4月楼市依旧不温不火，不排除开发商将逐步加大优惠力度，以促进成交加速回笼资金。
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