[摘要] 楼市调控政策自2009年12月份开始就被提上日程，一路经过了五次升级，最近的一次是2013年2月的“国五条”。
楼市调控政策自2009年12月份开始就被提上日程，一路经过了五次升级，最近的一次是2013年2月的“国五条”。
2013年还剩不到9周的时间，而到目前为止，年初二月发布的“国五条”楼市调控政策几近搁浅，效果甚微，现如今四季度已过了许久，各界人士都不免担心，2013年的楼市调控会落得个名存实亡的结局。
2013年楼市调控面面观
“国五条”
在楼市涨势大增之时，2013年2月国务院出台了楼市调控“国五条”：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。
“京七条”
2013年10月22日，北京出台了七项楼市调控措施，即高度重视自住型商品住房建设和管理工作、加强计划管理，确保土地供应、合理确定套型面积和价格标准、明确销售对象、加强销售和登记管理、加强自住型商品住房的转让管理、严肃查处违法违规骗购行为，俗称“京七条”。
“深八条”
10月11日，深圳市提出严格执行住房限购限贷政策、确保今年普通住房用地供应、加强差别化信贷政策执行力度、继续强化商品住房预售管理、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度、加强土地增值税清算工作的力度、加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理、加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制等八项调控措施，俗称“深八条”，传递出政府调控加码，逐步建立房地产调控长效机制的信号。
“房产税”
自2011年上海、重庆开始房产税试点以来，房产税扩围便成为热议的话题，近来更是传得沸沸 。
长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年5月中央经济体制改革意见明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，房产税扩容传闻首次得到官方的证实，包括北京、广州、深圳等一线城市及南京和杭州等多个二线城市纷纷传出消息将成为下一轮试点城市，房产税城市扩容最有可能的时间点，就是第四季度即将召开的十八届三中全会。
摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹日前表示，虽然房产税今年扩大试点城市的可能性较大，但短期内不会推广至实施。
“限购限贷”
2010年10月，中央三部门（中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部）联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应过紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，这就是所谓的“限购”，与此同时，央行、银监会也联合出台了严厉的“限贷令”，国税总局对个人购房的契税优惠政策等也进行了调整。
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