[摘要] “25年后北京每平米房价将超过80万。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩的言论又引起了一场房价论战。
房价上涨速度超过住宅新开工增速 新华道琼斯手机报
积压的购房需求正在推动中国房价朝着更高的水平攀升。中房指数系统周一公布的数据显示，8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格同比上涨8.6%，主要城市房价飙升。
但是房价上涨并没有对建筑活动起到促进作用，因此也就没能像许多人期望的那样，对提振中国整体经济或者依赖中国建筑业的其他国家起到大的帮助。
造成这一现象的原因是房地产开发商坐拥大量待售库存。建筑商希望先削减现有库存而不是开展新的项目，因此现在的新房开工复苏情况非常缓慢。龙州经讯分析师RosealeaYao表示，今年年初新开工住房项目增幅不及房屋销量增速，上半年房地产开发商忙着出售库存房。
截至2012年底，中国在建住房面积超过40亿平方米。即便没有一个新项目开工，库存房也足以满足四年多的需求。大量的库存房是2009年中国在增长放缓情况下所推刺激措施带来的结果。
现如今，尽管房价在上涨，一些开发商仍提供大力度的折扣来消化库存房。其他开发商正采取谨慎策略。部分项目的需求仍旺盛，但范围内的销售正在下降。
收入增速是推动对更高品质住宅需求的主要因素，但今年上半年收入增速为6.5%，远低于2007-2012年间的平均增速9.4%。虽然城镇化进程仍在快速推进，但2012年中国新增加的2100万城市人口中大部分都因收入过低买不起新房。
一些开发商也在考虑海外项目，而不是加快国内项目的建设。
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