[摘要] 据房天下数据监控中心统计截止到11月末,2012年昆山玉山镇共成交12宗地块,包括2011年出让、2012年1月成交的昆地(2011)挂字第67号地块,以及昆地(2012)挂字第1号、17号、18号、22号、23号、24号、26号、28号、29号、30号和32号,总成交面积约82万平米,且今年玉山镇地块全部为底价成交。
引言:年末将至,各地政府加紧推地,土地市场再度掀起热潮。外滩地王斗地主、央企中冶70亿拿下南京地块,加冕总价地王等,关于地王的消息不绝于耳,楼市火热的同时,后期的土地市场也出现了翘尾行情。业内人士分析称,上半年土地市场的极寒,致使多地政府未完成土地供地计划,到了年底,为了冲刺目标不得不加大了供地量,于此同时,楼市的回暖加大了房企的拿地信心,各大房企积极补仓,因而年末的土地市场造就了供需两旺的局面。
的土地市场如此,而昆山的情况如是何呢?现在房天下的编辑整理了2012年各区域的土地成交情况,让我们一起来回顾今年的土地大事记!
据房天下数据监控中心统计截止到11月末,2012年昆山玉山镇共成交12宗地块,包括2011年出让、2012年1月成交的昆地(2011)挂字第67号地块,以及昆地(2012)挂字第1号、17号、18号、22号、23号、24号、26号、28号、29号、30号和32号,总成交面积约82万平米,且今年玉山镇地块全部为底价成交。12宗地块中,昆地(2012)挂字第17号、18号,23号、24号为拆迁安置房,而比较值得关注的是城中心的几宗商业综合类地块。
热点关注之一 中航地产带头开发的萧林路
2月23日,中航地产以4125元/平米,总价6.25亿的价格拿下了位于玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧的地块使用权(昆地(2012)挂字第1号、通力电梯地块),土地面积达15.4万平方米,当时就此事房天下采访了中航地产的营销经理邱静女士([]中航地产6.35亿拿地昆山 将建10万方商业综合体)。邱经理说:“九方城对面的土地已被中航地产拍下之后,将会在那块地上启动10万平方米大型购物中心的建设,届时九方城100万方综合体的规划将完全呈现在世人面前。在不远的将来,九方城能够满足你工作、生活、娱乐和休闲的所有生活需求。”目前该地块正在拆除(论坛 通力电梯终于开始拆了,有图有真相啊!),规划也已经出炉(消息 九方城通力电梯地块规划公示),预计明年即可开工(论坛 九方城通力电梯地块规划平面图~~含楼号楼层!)。
与它距离非常近的还有28号地块,该地块由昆山市临丰房产开发有限公司竞得,用途为商业、办公,面积仅1826平方米。
热点关注之二 华润五彩城带头的城西地块
其次是昆地(2012)挂字第32号,由昆山市彩丰投资有限公司竞得的华润地块(昆山彩丰是华润旗下全资子公司)(九扬香郡西侧 将建近20万方大型综合体),该地块总价10.75亿,拟建项目为昆山五彩城,总建筑面积约70万方,有一幢150+的地标建筑,总商业面积大于20万方,城西又一商业综合体即将呈现在众人面前,最快开工时间在2013年二季度末。
距离32号地块非常近的是29、30号地块,面积总计3万多平方米,该地块的竞得人为昆山高新商贸物流有限公司,建筑建成后不得对外销售,由昆山高新区对全部建筑进行回购,回购价格为6000元/平方米,用于发展三产服务业。
此外26号地块的为科教用地,用于建设国际学校,由昆山弗莱顿国际教育咨询有限公司竞得,面积12.8万平米。城西在西部高级中学(总建筑面积124591平米 昆山西部高级中学规划设计方案公示)、昆山杜克大学(昆山杜克大学下月挂牌 鹿城迎来重量级洋高校)后,又新增一教育配套。昆地(2011)挂字第67号的竞得人为张予江、顾建心,用途为商住综合类,面积仅3.7万平方米。
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