[摘要] 摘要：9月12日，上海出现久违的房企哄抢住宅用地场面。徐泾镇海天花园西侧住宅地块经过一个半小时竞价，最终被上海招商置业有限公司以总价8.86亿元摘得，折合楼板价12254元/平方米，溢价率为75%，创下今年上海住宅地块溢价率最高纪录。
出让公告内显示，在徐泾镇海天花园西侧地块中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，即共计50610.11平方米。同时，须配建5%的经济适用房。建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%。
“上海市场一直以来都是招商地产的战略重点，经过激烈竞争摘得该地块正是出于对上海长线市场的看好。”招商地产上海公司相关负责人在接受采访时表示，公司对于该地块的具体规划暂时尚无明确方案，但预计会以高品质公寓和部分叠墅产品为主。由于地块的规划限制，招商地产可能在该地块上尝试之前鲜有涉猎的“刚需”产品。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，该地块5%的保障房若设计为小户型，则可计入70%的小户型比例中，同时容积率也可下调至1，可给予开发商较大的技术空间，从而打造合适的产品配比。
将报国土资源部备案
“由于徐泾镇海天花园西侧住宅地块的溢价率超过了50%，我们将按照相关规定向国土资源部进行报告备案。”上海市规划和国土资源管理局相关负责人向记者表示。
今年7月19日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》指出，省级国土资源主管部门要密切关注市县出让公告，及时掌握拟出让宗地的具体情况，督促市县严格执行异常交易宗地备案制度。市县应在成交确认书签订后2个工作日内，在土地市场动态监测监管系统在线填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土资源部和省级国土资源主管部门。对不及时上报、错报、漏报或瞒报的，国土资源部将予以通报或约谈。
黄河滔认为，对照此前同区域已出让的地块及周边在售楼盘，这幅徐泾镇海天花园西侧住宅地块的价格并不高。数据显示，2009年至今，徐泾板块内推出的住宅用地仅有2幅，其中包括徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。2010年2月仁恒地产以38.2亿元拿下该幅住宅用地，溢价率高达430.7%，成为青浦区域的总价地王，折合楼板价高达15498元/平方米。与仁恒地块相比，海天花园西侧地块的成交单价回落了20.9%。
事实上，上海土地市场距离“火热”还有很远的一段路。另一幅原定于9月12日与徐泾镇海天花园西侧住宅地块同日出让的浦东新区外高桥新市镇E06-03地块，此前因出让人要求，提前终止了挂牌活动。
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