[摘要] 同策咨询第四区域研究部总监王巍立认为，3月份，银行信贷对于首套购房开始松动，普遍出现8.5折，但市场大面积打折还不是非常普遍。到了10月份，基本今年上市的新盘都已经登场亮相，购房者的选择面会非常多。
二、楼市调控政策会松动吗？2012年昆山楼市会发生怎样的变化？
“画质”提问：你觉得现在的房地产是良性发展吗？还是虚火旺盛？
王巍立：2009年的时候，救市政策过度，房地产市场整体过旺。目前来说，又收的过紧，也不利于良性发展。建议适度有序调整，才能保障房地产良性发展。而保障房制度也不能偏废。
“哈哈眼睛”提问：你觉得国家政策方向会不会调整？
王巍立：短期内，限贷和限购政策不会取消。但鉴于经济平稳运行情况，货币信贷政策会适度微调。
“狂乱的舞”提问：如果用几个关键词来形容进入2012年后昆山楼市的发展变化，您会怎么总结？
王巍立：品质，在投机需求退朝后，购房的刚需人群更关注居住的舒适度和产品本身同城化，昆山作为长三角最临近上海的现代化城市，由于高铁和高速公路的日益完善，会越来越吸引两地之间的居住互动
三、沪昆双城生活现实吗？
“浮云而已”提问：昨天看到网上曝光了上海昆山轨道交通2030年的规划，请问你看好这个规划吗？可信度高吗？
王巍立：目前来看，可信度很高。这是未来推动昆山和上海西部的大利好。
“馨月”提问：您觉得昆山住宅的发展方向是哪里？以后会不会走精建道路？毕竟昆山距离上海和苏州都很近，会不会以后就发展成为一个住宅城市？
王巍立：不管是昆山，还是苏州、上海。未来住宅发展方向都是要想精细化以及非毛坯成品房道理房展，这是符合绿色、环保以及低碳要求的。至于昆山是否会和上海合并，现在还不好说，但随着经济的发展，两地之间的藩篱会比现在更易打破。
“尚南”提问：从小住惯了上海市区的人，一下子搬到昆山去，会不会在心理上蒙上一层阴影？
王巍立：上海城区，一直以来都是一个在变化的概念。在几十年前，青浦和嘉定以及宝山部分城区都属于江苏，后来并入上海才成为行政区域的一部分。昆山目前本身配套和环境都相当成熟，主要是根据自身的生活半径和居住习惯来选择落脚的楼盘。
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