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何时买房不吃亏?专家道破玄机为您买房指点迷津

房天下  2012-04-26 00:30

[摘要] 同策咨询第四区域研究部总监王巍立认为,3月份,银行信贷对于首套购房开始松动,普遍出现8.5折,但市场大面积打折还不是非常普遍。到了10月份,基本今年上市的新盘都已经登场亮相,购房者的选择面会非常多。

2012年4月25日14:00-15:00,同策咨询第四区域研究部总监王巍立做客昆山房天下微访谈,解读昆山、上海双城生活,同事也为网友们解答了一些买房疑惑。房天下编辑对此进行了整理,以期为各位打算买房的朋友提供一些帮助。

一、房价到底降了没?何时才是买房时机?

“苏辉耀”提问:现在价格稍有松动的,几乎都是郊区的新盘,我好失望啊,是不是市区永远都不会跌的呀?

王巍立:每次调控都是郊区先跌,这由供应量和需求状况决定。市区的房子也会有调价的机会,关键看项目自身状况。

“房东强”提问:现在都快年中了,上海房价貌似也没有什么实质性的松动或者变化,这种局面会不会僵持到明年呢?

王巍立:如果光看均价,确实下降不多,但如果看个盘,已经有许多地方出现楼盘8折甚至7.5折的大幅降价。例如上海嘉定的天居玲珑湾8800元起价,南翔的路劲项目12500元,之前开盘预期价格是17000元。

“昔夏温存”提问:5月份出手是买房的时机吗?下半年不知道会有什么样的市场情况?

王巍立:对于自住需求来说,看重自己中意合适的房子,就应该选择出手。至于市场时机,我觉得今年只有两次机会,一次在3月份,已经过去了,一次就要到下半年的10月份。

“夕阳之恋”提问:“至于市场时机,我觉得今年只有两次机会,一次在3月份,已经过去了,一次就要下半年的10月份。”3月和10月这两个时机,你是如何判断的呢?能细说下吗?

王巍立:3月份,银行信贷对于首套购房开始松动,普遍出现8.5折,但市场大面积打折还不是非常普遍。到了10月份,基本今年上市的新盘都已经登场亮相,购房者的选择面会非常多。

“想买房的妮儿”提问:最近刚买房,贷款也办下来,本来在4月6日起,工商银行就可以享受95折的优惠,可是银行却在4月5日前将我的贷款放下来了,你如何看待银行这个行为呢?(从申请房贷到发放的时间不到一周,其中还有清明假期)

王巍立:银行优惠利率,各家执行状况都不太一致。具体需要咨询该行的放贷人员,一般来说利率折扣各家商业银行是随央行的货币政策作出相应微调。

“夏彩霞”提问:昆山的住宅更好卖还是别墅更好卖?

王巍立:别墅也是属于住宅的一类,公寓产品目前更符合政策方向,总体相对销售得好一些。

“秦一一”提问:能说说为什么2009年下半年,上海房价一夜暴涨吗?

王巍立:货币大量超发,需求长时间压抑短时爆发。

“见或哀”提问:昆山花桥板块怎么样啊?听说常发香城湾很热销啊,原因是什么?

王巍立:花桥板块距离上海最近,是最能享受到昆山、上海同城效应的板块,借助首条跨省地铁的利好,花桥板块近年来提升飞速,而且一直在推广花桥CBD的规划和概念。花桥板块除了居住楼盘林立之外,商务氛围也非常浓厚。常发香城湾除了在本地推广之外,也一直注重挖掘上海客群,性价比颇高,销售状况不错。

“冰城君”提问:买昆山的二手房,能用公积金贷款吗?

王巍立:如果在昆山工作,并按规定交纳住房公积金的,满足一定年限,是可以用公积金购买二手房的。

“时之航”提问:昆山楼盘除了当地人和上海人,还有哪些地方的人是潜在客户群吗?

王巍立:昆山的产业建设非常发达和领先,吸引来自长三角以及我们台湾同袍的青睐。目前选择昆山置业的客户除了本地人群和上海之外,来自江浙等地以及大量台湾同袍都有可能成为新昆山人。

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