[摘要] 江苏省统计局日前发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9．5，超过3－6的合理区间。据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格（省辖市区）×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。
另一个指标：住房可支付性指数
衡量房价水平高低的指标除了房价收入比之外，还有住房可支付性指数。住房可支付性指数根据对住房消费比例（家庭每月用于住房消费的支出占收入的比重）的上限要求，考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭对处于中位数房价住房的承受能力如何。如果中位数收入的家庭正好能够承受中位数房价的住房，则此时的住房可支付性指数为100；如果该家庭只能承受更低价格的住房，则住房可支付性指数小于100；大于100的指数说明该家庭能够承受价格更高的住房。
一般认为，家庭每月可支配收入的25%用于支付月供是可以接受的，假设一个城市的中位数房价是100万，中位数年家庭收入是12万，首付比例是30%，30年按揭期限并等额还款计算住房按揭月付，房贷利率是7%，则每月的月供是4657元，那么，要使收入的25%就能付得起月供，年收入需达到22万元，实际年家庭收入与所需要的收入之比为55%，因此，住房可支付性指数为55，在这种情况下，中等收入家庭是支付不起中等价位的住房的。
刘琳认为，住房可支付性指数反映的是住房的匹配程度，如果住房价格从高到低排，同时收入也从高到低排，二者大致能对应上，住房供应的匹配度就是比较好的；如果市面上住房的价格偏向高端，则只有收入偏高的家庭才能买得起。
用住房可支付性指数对我国房地产市场进行研究，刘琳发现，从2003年以来，这一指数都是在下降的，也就是说每年中位数的收入水平没有中位数的房价涨得快，表明住房可支付性在下降。2008年底，经济刺激政策出台之后，这一指数稍有回升，但之后又继续下降。
专家认为房价收入比合理区间为6～7倍
相对于房价收入比，住房可支付性指数相对科学，但是技术性太强。相比之下，房价收入比更加易于理解。
房价到底在什么水平才算合理？在业内人士看来，中国的房价收入比保持在6～7倍是合理的。这与我国当前的现实情况有很大差距。这也印证了温总理在两会期间的观点：“房价还远远没有回到合理价位”。
对于温总理所传达的信息，中指研究院指数研究总监何田在接受中国经济导报记者采访时表示，温总理的话只是说明政府对目前房地产的调控效果不满意，但并没有设定任何具体数字上的调控目标。
何田指出，中国正处于快速发展的时期，过去几年中国城镇居民的名义收入水平增长速度都高于房价的上涨速度，如果收入不断上升，房价逐步下降，房价收入比是可以逐渐趋于合理的。即使房价不下降但只要不上涨，而居民收入增长，房价收入比依然可以趋于合理。对于以谢国忠为代表的学者所提出的年内房价将会下降20%甚至更多的观点，何田表示并不赞同。
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