[摘要] 2010年上半年，突遭“史上最严厉新政”袭击的楼市可谓跌宕起伏，而7月以后，楼市逐渐步入了量跌价稳的敏感时期，政府调控是松还是紧，市场向左还是右？此时各种大道、小道消息轮番登场，而且都是言之凿凿，说的是有鼻子有眼，并且立马传得沸沸 。
7月21日晚，有媒体报道称，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士透露，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。消息刚一推出，财政部科研所7月22日便出面辟谣，“未曾听闻”，即使有，“此消息应由管理部门正式发布”。
点评：被誉为房价“杀手锏”的房产税备受瞩目。今年以来，我们听了太多版本的传闻,每一次传闻都伴随着一次辟谣。猜测房产税究竟何时开征，就像坐在铁路边猜下一班火车何时会来，其实谁都不知道。
《嘻游记》
南京有多少空置房呢？今年6月，网友金石goldstone在西祠胡同网站发帖称，有位老先生走街串巷三个月，用“数小区亮灯率”的方法数出，南京竟有800万套空关房。按南京700多万人口算，每人一套还多。
对此，专家笑了：这个数字太夸张了，去年南京楼市销量最火，也只卖掉20万套房子，800万套的“空关房”，得卖40年!南京市房管部门也表示，800万套的数字太夸张了，全市所有的房子加起来也没有这么多。
点评：老先生走街串巷数出800万套空置房，其实只不过是网络上的一个玩笑，虽然不足为信，但却揭示了空置房数量庞大的现实。就像《嘻游记》一样，你一看就知道是搞笑片，但里面不乏对现实生活的思考，老先生的“游记”也是如此。
《狼灾记》
3月18日，国资委要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业在完成企业自主土地开发和已实施项目等阶段性工作后，须退出房地产领域。
但进入6月下旬后，央企拿地持续抬头，速度有加快之势，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。而据统计，3个多月来16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额接近300亿元。
与16家央企神速抄底购地相比，3个多月中，原本应是调整重点的78家央企退出房地产的相关进展却显得过于缓慢。“清退令”发出后100多天，才有10家央企挂牌转让房地产业务。
点评：一边是清退工作进展缓慢，另一边却是央企再度以大手笔、大价钱频频拿地，甚至创造出新地王，自然会给市场释放出恶劣的信号。在房地产市场上呼风唤雨的“狼群”看来从未曾离去，甚至还想进一步扩大地盘。
下一篇：上海房价调整压力加大
（来源：新闻晨报）新政实施以来，北京、深圳等地都有开发商明显降价或者促销的行为，而上海保利、万科与绿地的降价也成为明显事实；另一方面，据世联统计，上海4月以来在售楼盘6月出现“零成交”的至少超过130个，及上海楼市的“寒潮”无疑将加剧市场上购房者的观望。
各地包括上海房价已然松动，而调控依然会继续，使得购房者有理由相信房价将继续下行、普遍下降，那么等待也许是的选择，这将使得历史性的“地量”难有明显改观。
政策已带给市场更多期待。尽管细则“含羞”待出，房产税仍无下文，但是，经适房的铺开及相关细则的完善、公共租赁房的出台等，都给了观望者相当的理由。
后续供应则相对较大。前5个月上海房地产开发投资同比增长38.9%，商品住宅新开工面积同比增长43.2%，显示上海住宅供应量将较为充足，部分开发商目前的捂盘惜售将难以为继。
开发商资金压力与机会成本渐增。尽管目前市场尚未出现普遍降价，但是，随着销售情况严重萎缩的继续，开发商面临的资金压力越来越大，另一方面，上海土地价格已现下行趋势，如果开发商因为销售不佳导致资金不足，将可能失去较好的拿地机会，资金的机会成本显著加大。
因此，世联研究认为，随着调控的持续，市场被调控的深度将加剧，而市场观望加重、资金压力与供应量的加大，将使得短期内房价调整的压力加大。
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