[摘要] 2010年上半年，突遭“史上最严厉新政”袭击的楼市可谓跌宕起伏，而7月以后，楼市逐渐步入了量跌价稳的敏感时期，政府调控是松还是紧，市场向左还是右？此时各种大道、小道消息轮番登场，而且都是言之凿凿，说的是有鼻子有眼，并且立马传得沸沸 。
（来源：经济参考报）执行过程中有些摇摆的房贷政策，引发全民竞猜的房产税，还有继续凶猛拿地的央企……都足以成为“大片”的主角
2010年上半年，突遭“史上最严厉新政”袭击的楼市可谓跌宕起伏，而7月以后，楼市逐渐步入了量跌价稳的敏感时期，政府调控是松还是紧，市场向左还是右？此时各种大道、小道消息轮番登场，而且都是言之凿凿，说的是有鼻子有眼，并且立马传得沸沸 。
然而，无论是房产税，三套房贷，还是楼盘空置率，各种传闻经常是相互矛盾，这边刚报道，那边就辟谣，舆论忽左忽右，频繁“变脸”，让公众如坠云里雾里，不知道究竟哪个是真、哪个是假。有人戏言，今年以来的房地产业就如同光怪陆离的娱乐圈，各种捕风捉影的报道满天飞，让人眼花缭乱、始终“雾里看花”。
《潜伏》
新政出台之后，楼市由过热跌入冰点，利空消息却接踵而至，市场处于观望、停摆……而纵观新政后开盘的楼盘，过去开盘就售空的风光场面荡然无存，大都销售平平，甚至有些楼盘开盘遭遇“零成交”。
开发商不约而同放慢了推盘脚步，6月份南京仅有21家楼盘推出新房源，7月和即将到来的8月上市楼盘同样也仅有20余家。与新政前的高调不同，现在开发商开盘非常低调，开盘时间成了不能说的秘密，对外只称还没确定，开盘时间显得扑朔迷离。即使真的开盘了，开发商也不再大张旗鼓，只偷偷地通知交了诚意金的客户，连开盘仪式也不搞了，担心引来媒体销售不佳的报道。
点评：随着下半年房源的密集供应，在房贷紧缩、成交量难以同步放大的情况下，开盘犹如做地下工作的“潜伏”不知道在楼市还将上映多久？
《A面B面》
从4月中旬开始的国家宏观调控，使得房地产市场陷入深度观望中。有分析人士透露，开发商目前的主要态度就是互相观望，看看别人怎么做。
开发商都明白，房价不降是不行的。近两三个月来，不少开发商组织的活动非常丰富多彩，同时从新盘到尾盘，从品牌大盘到郊区物业，优惠促销的楼盘越来越多。然而开发商给出的优惠幅度普遍不大，9字头的折扣仍是当前市场上的主流。面对市场上各种各样欲遮还掩、羞羞答答、小模小样的降价，许多购房者并不买账，观望反而加剧了，因为他们需要的是实实在在的让利。
市场仍在博弈阶段，期待中的大幅降价并未显现，相反，有的楼盘已经在悄悄涨价了。河西一家楼盘本周推出一批新房源，售价比上一次推盘每平方米涨了300-400元，售楼员表示如果现在不买，等到8月份新房源推出时，可能还要继续涨。
点评：就目前形势而言，房企不降价，调控显然不会停止，房价如果不降反涨，那楼市很可能将迎来更严厉的调控。选A还是选B，开发商还是要好好掂量一下。
《无人驾驶》
2010年已经过半，但许多开发商这半年来交出的成绩单却并不乐观，即使是上市房企，能够完成上半年销售指标的也是寥寥无几。一些销售经理纷纷坦言，新政之前房子根本不愁卖，新政之后却可能一个月卖的房也抵不上过去一天，老板又不肯下调指标，销售任务的压力越来越大。
就在上周，一家上市房企南京公司总经理在旗下楼盘开盘当天提出辞职，对外称因压力过大，无法照顾家庭。类似的人事变动在近期的南京楼市已经多次出现，不久前城东一楼盘开盘在即，却传出了项目经理突然离职的消息，而该开发商在河西开发的另一家楼盘的销售经理也因为压力太大选择了辞职。无独有偶，前段时间有家本土知名房企旗下三个在售项目的项目经理，几乎在同时递交了辞职报告。从范围来看，调控后也已经有10家知名房企高层出现人事变动。
点评：市场好的时候，可以掩盖很多矛盾，但是市场不好时，很多问题就会暴露出来。调控重压成为近期地产圈频现人事调整的重要原因。房企“无人驾驶”的状态肯定是短暂的，但是接班的驾驶员就一定能开好这班车吗？未必。
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