[摘要] 预计今明两年，阳澄湖板块会有超过50万方的别墅供应量推向市场，供应量较大。而新政对于异地购房，二套房等政策因素造成市场购买力下降，短期内供大于求的趋势将会持续。但是，我们对于别墅市场中长期形势非常看好。
昆山房天下：对目前昆山别墅市场状况，和今后供求关系和价格的市场走势，您有何看法？
毛总：目前昆山的别墅群主要集中在阳澄湖和淀山湖两大板块，由于宏观调控政策的影响，目前别墅成交价格依旧坚挺，但成交量大幅下滑，市场观望情绪浓厚。预计今明两年，阳澄湖板块会有超过50万方的别墅供应量推向市场，供应量较大。而新政对于异地购房，二套房等政策因素造成市场购买力下降，短期内供大于求的趋势将会持续。但是，我们对于别墅市场中长期形势非常看好。由于别墅用地禁令，未来别墅产品稀缺属性不变，加上政府对于旅游度假地的重点规划，以昆山别墅市场目前的售价来看仍是低估的，预计低迷期过后，昆山的别墅市场仍会走上稳步上升的通道。
昆山房天下：新政出台后，为楼市增加了很多不确定性，在新政的影响下，别墅项目会否受到影响？
毛总：之前的二套房政策已经打击到了住宅市场，昆山的别墅项目有相当一部分为外来购房者，如苏州、上海等地。房贷政策直接影响到客户异地购房的能力和积极性，即便是昆山本地人也陷入观望状态。但昆山楼市和一些二线城市一样，需求多样化还在培育之中，此次新政主要打击对象还是投机现象较为严重的一线城市。而大部分二线城市的房价有上升空间和上升动力，因此短期来看，昆山别墅市场会受到一定影响，但中长期走势将持续、稳步向上。
昆山房天下：请毛总谈谈您对2010年第七届中国别墅节的一些看法。
毛总：中国别墅节”是中国别墅界的一项盛会，从2004年至今已走过7个年头，一步步见证了中国别墅的发展足迹。希望第七届别墅节有更多新思维迸发、更多新产品亮相，别墅节主题可以与上海世博会主题“城市让生活更美好”相呼应，促进开发企业与社会的和谐互动及可持续发展。未来的别墅产品应注重保护生态环境、降低资源消耗、减低污染排放，倡导低碳生活。对于我们开发企业来说，我们建造的不仅仅是一座别墅、一所房子，更是建筑一种生活形态，一种永继人居的理念。
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