[摘要] 预计今明两年，阳澄湖板块会有超过50万方的别墅供应量推向市场，供应量较大。而新政对于异地购房，二套房等政策因素造成市场购买力下降，短期内供大于求的趋势将会持续。但是，我们对于别墅市场中长期形势非常看好。
“中国别墅节”是中国别墅界、权威盛会，它是中国别墅界交流的大平台，它是别墅新思维发布的大讲台，它是别墅展示与提升品牌形象的大舞台。
2010年，21世纪进入第二个十年。展望新十年，中国别墅产业会面临什么样的挑战？2010年4月的“新国十条”会如何影响别墅产业的发展？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来十年的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将在新十年中引领别墅产业风骚？
7月23日，由中指研究院、中国房地产指数系统、中国别墅指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的2010第七届中国别墅节即将盛大召开。在此之际，昆山房天下对昆山知名品牌别墅项目进行重点采访，以下是金鑫房地产有限公司总经理毛之海采访实录。
昆山房天下：毛总，你好！请您介绍一下贵公司致源晴碧园项目的进展情况？昆山目前的别墅项目有很多，致源晴碧园有怎样的建筑特色和理念。
毛总：我们“致源·晴碧园”在6月15日已经正式对外公开，目前样板区已全面开放，购房者可以来实地参观。
致源·晴碧园占地约14万平方米，容积率约0.5，引入阳澄湖天然活水，同时堆土造坡，展现高低错落的乡村田园风情，以多层次的绿化体系营造丰富的视觉盛宴。全新打造的“unite独栋”系列产品为区域首度呈现。产品不仅充分强调别墅的独立个性，还提供私家花园与下沉式共享庭院构筑的双庭院生活；别墅空间采用套房设计，所有户型均奉赠高2.8米的地下室，产品的附加值较高。
在昆山别墅市场的众多项目中，“致源·晴碧园”是当地的楼盘之一。首先，项目一线临湖，可以说是阳澄湖别墅板块内距湖最近的项目；出行沿马鞍山西路或前进西路，车行约10即可达昆山市中心，具备都市宜居别墅和生态资源型别墅的双重优势。社区山地流水的园林景观提供了诗意的居住环境，“unite独栋”产品的居住舒适性和空间附加值在区域内可谓首屈一指。此外，所有户型均附送高2.8米的阳光地下室，还有大面积双庭院、露台，产品的性价比很高。对于度假型、养老型或改善型客户都具有足够的吸引力。
昆山房天下：在您看来，一个好的别墅项目应该具备哪些要素。
毛总：我觉得，首先，拥有资源独占性的别墅是好别墅的前提。如地段或自然资源不可复制，上海的佘山、赵巷，昆山的阳澄湖板块就是以自然资源优势著称。其次是物业本身的稀缺性，容积率在0.5以下的低密度产品，尤其是国家严格控制的花园住宅类产品，具有相对稳定的空间。此外，产品力是非常重要的因素。如高性价比的精致小独栋、非毛坯别墅、体现中国建筑精髓的合院别墅等，好的别墅产品要求不仅能满足居住，更要贴合居住者内心需求。
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