[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
泰州
消化库存要18个月，项目开盘不敢涨
◎库存统计截至3月底，商品房可售面积为207.2万㎡，同比增长31.75%，其中商品住宅待售面积为140.07万㎡，同比增长31.45% ◎去化周期18个月左右
来自泰州统计局的数据显示，截止到3月底，全市商品房可售面积为207.2万㎡，同比增长31.75%，其中商品住宅待售面积为140.07万㎡，同比增长31.45%。
房天下泰州站总经理高俊介绍，如果按照户均100㎡计算，泰州商品住宅的库存量大概在1.4万套，需要去化约18个月，这对于泰州这样的人口输出型城市来说压力还是蛮大的。
尤其是今年以来，商品房成交量的缩减再次推高了库存量。泰州房管局提供的数据显示，一季度泰州市商品房销售面积36.23万㎡，同比下降21.61%；其中住宅销售32.83万㎡，同比下降19.51%。
价格上，中指院的数据显示，4月泰州楼市样本平均价格为6984元/㎡，环比3月下跌1.66%。从市场情况看，泰州不少楼盘都推出优惠政策，华润、绿地在城南的项目都抛出特价房，其中华润中心打出了4980元/㎡的特价房源，这在周边普遍6字头售价的楼盘中非常具有竞争力。
合富辉煌泰州公司策划王羽表示，以往项目开盘时大都有100-200元/㎡的微涨，但现在很多楼盘开盘时基本都不再提价。
“目前泰州的开发商注意控制推盘节奏，市场整体以消化库存为主，预计随着价格的松动，5、6月的市场会出现量涨价跌的局面。”高俊也表示。
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