[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
扬州
卖的多买的少，个别楼盘打出85折优惠
◎库存统计截至3月末，商品住宅可售面积约为207万㎡ ◎去化周期至少16个月以上
扬州官方的库存数据目前只更新至去年12月底，而笔者从代理公司渠道了解到实时信息，截止到3月末，扬州市区(不含江都)商品住宅可售面积约为207万㎡，按照扬州12万㎡左右的月成交面积计算，至少要消化16个月以上，库存压力较大。
“本月扬州还有10多家纯新盘计划上市，加上去年成交的几块地下半年也将入市，潜在的供应量非常大，未来扬州的库存量将进一步走高。”新聚仁扬州公司副总经理熊宏涛表示。
相比之下，近期扬州楼市的成交情况却并不给力。数据显示，3月扬州商品住宅累计合同成交860套，成交面积10.37万㎡，环比分别下滑32.39%和26.87%。进入4月微微好转，但成交套数也仅达到1116套，比去年同期少了894套。
中指院统计显示，4月扬州住宅平均价格在9357元/㎡，环比上月的9346元/㎡虽微涨0.12%，但涨幅较上月收窄1.28%。熊宏涛表示，“金三银四市场成交较差，不少购房者都出现了观望心理，虽然整体看，扬州房价一直比较平稳，但目前已经出现局部降价的现象，有些楼盘甚至在总价优惠基础上再打85折。”
熊宏涛认为，目前扬州的楼盘想卖得好，要么得拿出特色产品，要么得有诱惑的价格。熊宏涛以扬州东区的恒大帝景为例，该项目周边的楼盘价格都在1万元/㎡左右，但恒大帝景精装产品折后起价仅在8680元/㎡，因此近期一直卖得不错。
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