[摘要] 住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
昆山业内解读 部分刚需客户受影响
政策属“新国五条”系列动作之一
4月8日的昆山公积金新政出台后，房天下时间连线了业内人士。巨达房产的总经理罗能凯先生认为，此番政策的出台对昆山的刚需客户影响非常大。在昆山的购房群体中，有相当大的一部分属于刚需，且多为首次置业，他们一般工作时间也不过3、5年，缴纳的公积金也不是很多，除非有很高的收入，才能达到之前的贷款额度。如果公积金无法贷到足够的款，只能转向商业，而商业贷款的利率则要相应的高很多。巨达代理的森林半岛项目3月底刚开盘，其中公积金贷款的客户占到将近一半，另一项目逸景湾公积金贷款的客户也占到了三成。这部分人如果在新政后才着手贷款，则每月贷款压力要增加不少。
巨达房产总经理 罗能凯
黑马地产的副总经理杨期勇则认为，昆山新公积金政策的出台应该是契合“新国五条”的系列动作之一，后续也可能会有其他的一系列政策调整，如提高首付比例等，北京这两天就出台了提高二套房贷首付比例至7成的新政策。此外还有可能调整房贷利率，但是这个一旦调整将会是性范围的。昆山是小城市，与北京这样的一线城市不同，在大的调控政策面前，一般是处于跟随的角色，不会主动地、马上的出台更严厉的政策，此项举措只是迎合国五条政策落地的微调。
另外从内容上讲，新的公积金政策的出台对于购买新房的客户还是有一定影响的，一些原本能用公积金贷款的客户，现在只能寻找商业贷款等其他途径来凑足购房款，但是这种影响的范围不是很大，如九方城，用公积金贷款的客户只占三成，而且该买房的还是会买房，所以短期内对昆山楼市应该不会有很深的影响。
黑马地产副总经理 杨期勇
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