[摘要] 住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
房天下讯 记得2月25日春节刚过，苏州市住房公积金管理中心昆山分中心就对住房贷款对业务做出了较大幅度的调整（昆山公积金政策2月25日起"紧缩"贷款需缴存12个月以上）。然而时隔仅仅40多天，昆山公积金中心悄然挂出了另一则不起眼的公告，立刻成为4月份的爆炸性新闻事件。
其主要内容有：
住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
苏州市住房公积金管理中心昆山分中心
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政策解读：贷款额度与账户余额挂钩 总体趋向紧缩
达到理想贷款额度 缴存年限相应变长
在此之前，昆山个人公积金贷款的额度为30万，夫妇两人公积金贷款的额度为50万。按照4月8日的公告，个人想要贷满30万，则公积金账户里至少需要有3万元的余额。以一个人月6000元的基数为例，按照12%的比例缴纳公积金的话，个人和单位加起来每个月的所得是1440元，则需要连续缴纳21个月，不到两年的时间。而一个人如果缴存的基数仅为2000元，按8%的比例缴纳的话，个人和单位加起来每个月所得是320元，想达到与政策变更之前的17万左右的额度，则需要4.5年的时间！一对夫妇缴存基数和为1万，都按12%为的比例缴纳的话，想要贷到50万，也需要21个月，即不到两年的时间。
此外，即便购房者工作的年限够长，公积金账户里的还款额度还不能超过月缴存基数的50%。如果月缴存基数为6000元，每个月可以还贷3000元，如果月缴存基数为2000元，每个月可以还贷1000元。实际情况是，昆山的购房者大多工作的年限不长，或者缴存的金额很低，另外还有不少购房者在贷款前提取了部分公积金余额，所以基本很难达到政策调整前的贷款额度。
贷款额度有“保底”4月新政应与2月新政并行
有一点值得注意的是，昆山公积金中心还有一个“保底”的政策：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。意味着只要交纳了公积金，就可以贷到10万元。
那么是否我只要交纳6个月甚至1个月就可以贷到10万了？按照公告，4月新政只是调整贷款额度计算方法，并提到“未涉及内容，仍按原规定执行”，而2月25日调整的是申请人的贷款资格。所以接下来想要办理公积金贷款，应该两个条件都符合才行。
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昆山业内解读 部分刚需客户受影响
政策属“新国五条”系列动作之一
4月8日的昆山公积金新政出台后，房天下时间连线了业内人士。巨达房产的总经理罗能凯先生认为，此番政策的出台对昆山的刚需客户影响非常大。在昆山的购房群体中，有相当大的一部分属于刚需，且多为首次置业，他们一般工作时间也不过3、5年，缴纳的公积金也不是很多，除非有很高的收入，才能达到之前的贷款额度。如果公积金无法贷到足够的款，只能转向商业，而商业贷款的利率则要相应的高很多。巨达代理的森林半岛项目3月底刚开盘，其中公积金贷款的客户占到将近一半，另一项目逸景湾公积金贷款的客户也占到了三成。这部分人如果在新政后才着手贷款，则每月贷款压力要增加不少。
巨达房产总经理 罗能凯
黑马地产的副总经理杨期勇则认为，昆山新公积金政策的出台应该是契合“新国五条”的系列动作之一，后续也可能会有其他的一系列政策调整，如提高首付比例等，北京这两天就出台了提高二套房贷首付比例至7成的新政策。此外还有可能调整房贷利率，但是这个一旦调整将会是性范围的。昆山是小城市，与北京这样的一线城市不同，在大的调控政策面前，一般是处于跟随的角色，不会主动地、马上的出台更严厉的政策，此项举措只是迎合国五条政策落地的微调。
另外从内容上讲，新的公积金政策的出台对于购买新房的客户还是有一定影响的，一些原本能用公积金贷款的客户，现在只能寻找商业贷款等其他途径来凑足购房款，但是这种影响的范围不是很大，如九方城，用公积金贷款的客户只占三成，而且该买房的还是会买房，所以短期内对昆山楼市应该不会有很深的影响。
黑马地产副总经理 杨期勇
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