[摘要] 华润置地(01109)宣布，公司与关连人士深圳市润鑫一号订立合作协议，就位于江苏省昆山市之商住综合楼宇开发项目成立合营企业，分别占合营公司的51%及49%权益，公司将出资6.375亿人民币(7.97亿港元)，而深圳市润鑫一号将出资6.125亿人民币(7.655亿港元)。该项目占地约 19.67万平方米。
彩丰投资成黑马 背后“老大”是华润吗
然而经过一个月的公示后，11月13日昆山国土资源网上正式公布了这块土地的最终出让结果，让所有人大跌眼镜的是，拿到这块土地的并非业内预测的华润置地，而是昆山本地企业昆山市彩丰投资有限公司！
此结果一出，业内顿时哗然。记者也时间查询了该公司的相关信息，然而无论是从工商局官网还是从企业大黄页都无法查询到该公司的任何信息，也就谈不上世界500强和连锁50强了。所以可以肯定的是这家名为昆山彩丰投资有限公司的中标企业，肯定该公司只是某个集团公司的子公司，甚至有可能就是为拿地注册的全新子公司。
那么，这个彩丰投资有限公司的背后母公司是否是之前业内预测的华润置地吗？尽管华润置地官网上找不到任何关于该地块或者昆山彩丰投资有限公司的消息，但据知情人士透露彩丰投资确实为华润置地的全资子公司，作为独立法人代表华润拿地，便于日后项目操作。
实地探访地王 今日荒地或成日后城西地标
地王卫星示意图
近日记者也实地探访了位于玉山镇江浦路东侧、前进西路北侧的该地块。从前进西路上的玉峰大桥下，经过凯迪城和九扬香郡之后便来到该地段的东南侧，也就是前进西路与鹿城路的交叉口。站在该交叉口远眺地王，才真正直观地感受到196666方的土地的“一望无垠”。
一望无垠的地王
轰鸣作业的挖土机
已拆除建筑物的建筑废料
记者走进地块中间时，发现现场有两台挖土机正在作业，主要是在平整地块。同时，原来临近前进西路的地块南侧的地上建筑也已经被推倒，而断砖碎瓦还未来得及运走。从两台挖土机传来的机器轰鸣声，记者已经感受到未来这块“土地巨无霸”上火热的施工场景了。
地王九扬香郡以及凯迪城
九扬香郡工地外景
九扬香郡主体工程几近完工
而与该地块仅一路之隔（鹿城路）的九扬香郡，现在土建部分已经接近完工，而九扬香郡的凯迪城也已经基本为现房销售。而该地块的成功出让，对于即将入住的九扬香郡和凯迪城的业主来说无疑是的利好消息了。因为该地块公告时明确要求，该地块必须要作商业商务以及住宅开发，其中商业商务部分不得低于5万方。而且据爆料彩丰投资有限公司在该地块将拟建项目为昆山五彩城，总建筑面积约70万方，有一幢150层高的地标建筑，同时总商业面积大于20万方，城西又一商业综合体即将呈现在众人面前，最快在2013年二季度末。换言之，随着该地块破土动工，拉动未来整个城西版块的基本上是“板上钉钉”。
土地市场火爆 背后是开发商投资信心的复苏
2012年昆山的土地市场火爆异常，据房天下数据监控中心统计，前11月份昆山土地成交377万平米，同比去年的199.6万平米，增加了191万平米，增幅高达95%。其中11月昆山另有17宗共计1898亩土地出让 ，成交土地3宗共计11.1亿元人民币。
土地市场的火爆，表示开发商投资信心正逐步复苏。随着今年年中昆山楼市逐步回暖，成交量也逐步走高，开发商也已经完成或基本完成了2012年的销售目标。所以，年末土地市场的火热以及出现年度“双料”地王也正表明开发商也将精力开始转移到新一年的土地储备和战略布局上了。
在拿地囤地上，财大气粗的央企和大型房企一直走在其他房企的前面。所以尽管还没确定昆山彩丰投资有限公司背后是否是华润置地昆山有限公司，但可以肯定的是昆山的开发商已经在其带领下走在2013年新一轮的拿地征程上了。
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