一度甚嚣尘上的二套房首付比例争论终于尘埃落定。国务院办公厅1月10日发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。与此同时，房地产信贷、楼市供应等方面的调控政策也悉数出炉。政策会产生怎样的影响？2010的昆山房价将呈现怎样的发展态势？搜房网记者采访了金盛地产机构策划总监刘传友先生。
金盛地产策划总监刘传友
记者：您认为此次楼市调控政策中，的看点是什么？
刘总：是对购房者的差异化政策待遇。明确提出保障首购、打击投机的方向，确立有保有压的操作原则，有利于不同目的的购房者自发主动调整置业计划。
记者：您认为中央此次明确收紧二套房贷，会给昆山楼市带来哪些影响？
刘总：影响应该是正反面的。房价一味上涨，外来购房群体过多，不利于庞大的在昆企业职员安居乐业，不利于企业的长久安定发展，所以让房价收入比保持在适当比例对昆山相当有利，是积极的影响；然而，如果地方政府不能出台更为有效的配合政策，2010年对于昆山而言的利好消息将会超过宏观调控的影响，而使得房价在稍作盘整之后继续上扬。譬如轻轨的全面通车、城市规划的重大利好消息、重大工程项目的持续带动影响，会让外来客户购买行为达到新的高潮，这样一来，政策的能量自然会在运行中无形消弱。
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