又是一年求职季
又有一大批大四“老司机”
即将步入社会变身职场“小鲜肉”
或许校园里还憧憬着租房生活有多有趣
比不了《代》
也能有个《爱情公寓》的样子吧
然而理想很丰满、现实很骨感
环境不尽如人意
租金的套路更是比想象的多
昆山房租的现状与趋势
根据公开数据统计，4月份，昆山的房租略有下降状态，但总体仍不便宜。可以看到，近一个月的平均租金为23.07元/月/㎡。
也就是说，一套100㎡的房子整租下来，一个月是2307元。而平时单人或情侣两人租的一室一厅的房子，40㎡的话，就是922.8元/月。这还只是总体平均水平，如果是市中心或城南高铁口的，或者装修好点的高档公寓，那房租还要高出许多。
据中介介绍，接下来的毕业季昆山租房或将更加困难，房租进一步上涨的可能性较大。
昆山房租疯狂上涨的原因
房租是市场和社会经济的综合反应，是多种因素导致的，关于昆山房租这两年的增长情况，小房整理归纳了如下原因。
原因一：农民房被拆迁，房源减少
“拆迁”无疑是这两年昆山市的热词，整个昆山的老破小几乎都被拆了个遍。
以前，外来务工人员可以从农民手中租到价格低廉的“农民房”，随着拆迁进程的推进，农民房几乎都拆掉了，可供出租的房源减少了很多，剩下的房源，价格自然是水涨船高。
原因二：外来人口多
昆山这两年的发展是有目共睹的，不管是城西板块、城东板块、还是南部新城板块，都有新的发展机遇。任何城市发展后，都会吸引大批人才及外来务工人员，昆山也不例外。
作为外来人口较多的城市，很多人来昆山的件事，就是找房子。人更多，昆山租房市场供需关系发生了新的变化。最直观的改变就是：价格！
原因三：整体经济水平和房价上涨
有小伙伴说，目前昆山租金贵的原因还不是因为房价贵啊，如果房价便宜， 谁还要租，肯定直接买了，那租房价格肯定就便宜 ，估计都租不出去。现在租房价格贵，就是房价高的缘故。
随着昆山整体经济的发展，物价也持续上涨。房价、菜价、肉价，都在上涨，租金也随着物价上涨一起变动。在房价的带动下，租金涨幅较高也是可以预见，可以理解的。
原因四：政府规范管理，严厉打击群租房
近几年，政府对群租房进行了更加严厉的打击，时常组织城管、民警、物业进行无数次的上门清查，对于不符合规定的改造型群租房一律限期整改，甚至现场清理现场拆除。
随着监管的严格，群租房将不存在，无房一族开始分散租房，房租越来越难省下来，租房成本也就提高了。
房租上涨对谁的影响
◆影响刚毕业的年轻人
刚毕业的年轻人才踏入社会，工资待遇不高，较高的房租成本是他们承受不起的痛。
有一种“房格尔系数”，指房租占收入的比例。普遍的说法是，“房格尔系数”低于30%时人们才有“幸福感”。昆山的房租太贵了，相对工资的占比很高，无疑降低了外来人员的生活幸福感。
◆影响做苦力劳动的打工者
外来打工者本来就是为了家人可以更好地生活，为了储存一点积蓄带回家。房租太高，生活成本太高了，令不少打工者开始对昆山望而却步，甚至有一部分人无奈选择离开...
◆影响当地人
市场总是两面的，有人受伤就有人盈利。当地房屋出租者或者房产投资者，以及中介机构，自然是赚得盆满钵满 。
昆山热门小区租金一览
接下来，小房就为大家统计一下
昆山五大区域内热门小区的租金情况
供大家参考
城东
世茂广场周边、中环东段附近、前进东路沿线
城南
高铁南站附近、新客站附近、昆城广场周边
城西
中环西段附近、前进西路沿线、马鞍山路沿线
城北
北门路沿线、九方城周边、卜蜂莲花周边、中环北段附近
城中
交通便利的老小区、火车站附近、前进路沿线
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苏州房产官网2018-04-16 11:30:47
