最低24万，年末昆山刚需最强盘点！

最近的天气火速入冬

转眼间2017年已临近尾声

限购毫无疑问是今年楼市的关键词

刚需，刚性需求！

尽管2017年昆山楼市处于限购的重压下

但刚需一族买房的步伐并没有放缓

昆山区域房价对比

适合刚需的仅4席

据统计，昆山新房均价17819元/㎡。具体到各区域，得益于区位、交通、规划、学区等因素的4个区域均价稍高，其中城南21333元/㎡、城西21400元/㎡、城中19400元/㎡和花桥23800元/㎡。

在目前划分的10个片区中，适合刚需的仅有4个区域，分别为：城东均价16375元/㎡、城北均价13550元/㎡、巴城均价14035元/㎡，张浦均价10166元/㎡。

刚需最在意的：价格、价格还是价格

自2015年末，昆山房价开启大涨模式，从首付二三十万到首付四五十万，刚需一族的压力成倍增加。尽管2016年10月最严限购出台，房价一直维持平稳，但首付二三十万已彻底成为过去时。

对于刚需一族来说，买房最在意的仍是房价。均价低、面积小、总价低、还款少的项目成为刚需一族买房的。

四大刚需片区买房 

哪个才是优等选项

四大刚需区域配套对比

小房综合四个刚需片区的配套，即学校、交通、商业、医疗、公园计算了一下各片区的相应分数，仅供参考。

学校

城北4分：高科园小学、永平小学、周市小学、华城美地小学、周市中学、新镇中学等。

巴城3分：正义小学、黄泥山小学、巴城中心小学、费俊龙中学、正仪中学

城东2分：晨曦小学、世茂小学、兵希小学、兵希中学等。

张浦1分：张浦中心小学、张浦中学

交通

巴城4分：阳澄湖高铁站、常嘉高速、京沪高速昆山段、沪宜高速

城北3分：城北新盘多在迎宾路、城北大道附近，交通便利。

城东3分：前进路、震川路、东城大道等

张浦2分：沪常高速、S224

商业

城北4分：区域内商业配套有万达广场、港龙城、九方城等，商业配套齐全。

城东3分：世茂商业、正大广场、华润万家、金融街、奥特莱斯

巴城1分：365购物广场、家特福购物中心

张浦1分：恒源广场、首席MALL、轻松MALL

医疗

城北4分：昆山市第三人民医院、周市人民医院

城东4分：宗仁卿纪念医院、东部医疗中心（在建中）

巴城2分：巴城人民医院、昆山市第二人民医院（正仪分院）

张浦1分：昆山第六人民医院

公园

城东4分：夏驾河景观带、时代公园、景王公园等

巴城3分：阳澄湖水上公园

城北2分：体育公园

张浦1分：张浦公园（规划中）

综上，城北17>城东16>巴城13>张浦6，城北片区配套较完善，城东紧随其后，巴城和张浦稍显弱势。

看点

城北：传统刚需区域 

  门槛首付24万

传统刚需区域城北目前在售的刚需项目有摩卡小镇、国润•溪香米兰、宇业•天逸华庭、神州通北城新境四家楼盘。此外还有将于12月加推的热门楼盘万科公园大道。

截至2017年11月23日，城北区域刚需项目总成交1254套。

国润•溪香米兰均价约13000元/㎡。今年共2次加推新房源，目前仅有143㎡大户型房源在售。摩卡小镇均价13300元/㎡，主要在售小公寓以及少量大面积房源。各家楼盘100平左右的户型凭借较低的总价、首付以及较轻的还款压力，成为刚需最抢手的选择。

天逸华庭效果图

天逸华庭82平户型图

相比昆山动辄一万五六甚至两万的房价，城北周市片区的天逸华庭是性价比很高的选择。宇业•天逸华庭目前在售为少量82㎡户型的房源，均价9800元/㎡。位于长江路以东，迎宾路以南，对面即是周市行政中心，交通便利。对于刚需来说，82平的户型总价只有80万，首付只需24万、月供3155.21元即可在城北周市安家。

北城新境效果图

北城新境66平户型图

位于迎宾路北门路的北城新境目前在售66㎡-114㎡的15层以上的高层房源，大概约剩100套左右，价格约12500-13000元/㎡。北城新境附近有公交1路站点，公交出行十分便捷。东侧有一片绿地公园，可供茶余饭后散步休闲。周边有美陆家园商圈、学校等，生活十分便捷。目前一期已经交房，实景呈现。入手面积66㎡的房源，首付24.75万起，月供3239.24元。

万科公园大道90平户型

万科公园大道110平户型

此外，值得刚需关注的城北热盘万科公园大道，今年加推了2次，均已售罄。公园大道位于周市行政中心板块，作为万科在昆山的第四子，凭借万科的实力与口碑，公园大道推出之前便备受关注。项目将于12月加推90-125㎡洋房。其中90㎡、110㎡的户型值得刚需考虑入手。按照上次开盘价12500元/㎡计算，入手90㎡的洋房，首付33.75万，月供4417.14元。

看点

城东：刚需盘卖的最火 

门槛首付28万

截至2017年11月23日，城东区域刚需项目总成交2574套。可以说是刚需项目卖的最火的区域。

中南世纪城效果图

中南世纪城84平户型

中南世纪城目前在售36#、39#少量带装修房源，面积84-125㎡，价格15000-16500元/㎡。作为城东的热门刚需项目，凭借良好的口碑以及区位优势，中南世纪城每次开盘都会带动一波热销。最近一次开盘是11月18日，目前84-125㎡户型都有房源在售。按以往销售情况，103㎡3室2厅2卫，117㎡3室2厅2卫户型凭借性价比高、合理布局、户型方正等优势，尤为抢手。目前，入手中南世纪城面积的户型即84㎡，首付37.8万起，月供4947.2元。

绿地21新城效果图

绿地21新城凭借低于周边项目2000元/㎡的价格优势，成功吸引了刚需购房族，截止目前成交455套。目前在售少量高层现房及期房，分布于多栋楼，面积71㎡、150㎡、160㎡，价格约13033元/㎡。对于预算紧张的购房者，可以选择入手71㎡面积的房源，首付只需27.76万，月供3633.22元。

首创悦都目前在售11#、12#、13#少量84㎡花园洋房，均价14000元/㎡。首创悦都位于昆嘉路318号，东城大道东侧。首付35.28万，月供4617.38元。

看点

巴城：刚需置业城西的选择 

  门槛首付32万

一直以来城西都是改善一族置业的区域，对于刚需一族来说，再向西到巴城，则是适合刚需的区域。

城西作为昆山生态核心区，环境优越，房价也较其他区域稍高。刚需门槛已达32万。

巴城人民政府周边

九锦颐和效果图

巴城人民政府周边目前有2个刚需项目。其中北大资源•九锦颐和七八月份加推的房源103㎡、115㎡户型十分抢手，目前在售房源建筑面积约122-167㎡，价格13500元/㎡。首付已高达49.41万，对于刚需来说，吸引力大幅下降。

神州通·城西印象效果图

相比之下，距离不远的城西印象目前尚有小户型房源在售，建筑面积94-142㎡。其中6#楼2梯3户1单元，10#楼2梯4户2单元，均价13000元/㎡。首付36.66万，月供4798元。

古城路周边

品院效果图

古城路周边目前的刚需项目品院还有20-30套房在售，均价13500元/㎡，楼栋号为9#、10#、11#，面积80-122㎡，预计2018年1月24日交房。首付32.4万，月供4240.45元。

正仪阳澄湖城际高铁周边

城西正仪板块目前有三家新盘在售，均位于阳澄湖周边，各有交通优势。万科未来之城临近高速正仪枢纽，长顺城际英伦紧邻城际高铁阳澄湖站，阳澄尚东紧邻常嘉高速、震川西路。

万科未来之城均价约13000元/㎡-15000元/㎡，在售建筑面积约89㎡-109㎡的带装修房源。首付34.71万，月供4542.78元。

长顺城际英伦目前在售高层房源，建筑面积约为102㎡-116㎡，均价约14000元/㎡。首付42.84万，月供5606.82元。

阳澄尚东在售三期少量房源，建筑面积有88㎡、91㎡，价格在12000元/㎡左右。首付31.68万，月供4146.22元。

看点

张浦：城南适合刚需的洼地 

  在售新盘少面积大

对于大城南片区，中环以里的项目均价都在20000元/㎡，对于刚需而言，张浦是城南片区适合刚需的区域。

相比以上三个区域，张浦片区目前在售的项目较少，成交也相对较少。截止2017年11月23日，张浦区域刚需项目总成交641套。目前在售的仅华德力•公园壹号、碧悦湾两家楼盘，但在售房源面积较大，首付较高，不是十分适合刚需一族。

不过接下来，碧悦湾预计加推三期27#，层高26层，2单元2梯4户，建筑面积约89㎡、95㎡、123㎡。其中89㎡、95㎡都比较适合刚需一族出手。按照目前均价11000元/㎡，首付29.37万，月供3843.89元。

首付方面，巴城(32万)>张浦(29.37万)>城东(28万)>城北(24万)，再综合上面小房计算好的配套分数，相信可以为还在犹豫的刚需一族做参考。

没有完美的房子，只有合适的房子，对于刚需一族，多走走看看，多比较，还是可以买到心仪的房子的！