上周，苏州土拍市场遇冷，4宗商住用地全部底价成交！一个地王也没有，爆冷门！这不经想起，2016年昆山土拍涌起的那些地王，一年多过去，这些项目都有了新动作，城南地王项目，已经开盘目前在售中，城东地王项目，工地已经动工。城西高价地块，将于12月首开。花桥2个地王项目，也分别传出消息，已开盘的地王项目房价是怎样的，销量如何？未开盘项目房价会否高于昆山目前水平？这些地王会不会刺激周边房价上涨……
想要了解就往下看吧
城南地王率先开盘，刷区域房价新高
玉兰公馆
玉兰公馆，位于长江路西侧、衡山路南侧。去年7月份的土拍中，融信地产以13562元/平米的楼面价竞得，成为城南最贵的地块。
6月份玉兰公馆首开，首次推出400多套房源，也是地王之中开盘的项目。项目涵盖高层、花园洋房、叠加别墅。
项目总体量2122户，容积率2.6，物业费3.4元/平/月；得房率叠加80%、洋房80%、高层75%。
动态：玉兰公馆目前在售10#、12#、13#、14#、16#、17#、21#楼。其中10#、12#为不带装修花园洋房，建筑面积为115㎡-140㎡；13#、14#、16#、17#为叠加别墅，建筑面积为100㎡-126㎡；21#为带装修高层房源，建筑面积为86㎡-87㎡。
主力户型鉴赏：
（建面110㎡ 3室2厅2卫）
施工进度：项目已于今年1月份开工，目前有楼栋已经建至7-8层。
（沙盘实景图）
（施工实景图）
花桥地王均价直逼3万！
浦西玫瑰园
浦西玫瑰园（天誉名邸）是花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧的地王项目。去年7月15日，象屿以楼面价17480元/平米、成交总价44.067亿元土拍竞得，是迄今为止花桥最贵地王，也是昆山最贵地王。
项目于8月27日首次开盘，推出389套房源，均价27800元/㎡。据售楼部称，目前在售均价2.7万/㎡，2.5万/㎡，具体一房一价。另外项目推出户型面积为72㎡，首付也要60万起。
（浦西玫瑰园售楼处实景图）
项目由10栋高层、7栋小高层、2个会所构成，规划总户数2921户，共40个单元，容积率为2.5。
（沙盘实景图）
项目分为2期开发，目前一期所有楼栋均已加推，首次开盘7#、8#楼；5#、11#楼于9月份加推；10月下旬加推3#，4#，15#楼。
动态：浦西玫瑰园（天誉名邸）在售3#、15#楼几十套房源，面积72㎡、74㎡，价格27800元/㎡。二期加推预计要到2018年4、5月左右，具体咨询售楼处。
主力户型鉴赏：
施工进度：目前工地已经在紧张施工中，预计2019年9月交房。
（施工实景图）
城西地王项目
工地施工正酣！
时代悦庭
时代悦庭，位于鹿城路东侧、前进西路北侧，去年7月15日，该地块被时代地产以楼面价15850元/平米竞得，成为是城西板块最贵地块。
（时代悦庭区位图）
（沙盘实景）
项目容积率2.0，建筑密度25%，绿化率40%，规划6栋住宅，分别是3栋小高层，3栋高层，共324户。之前多次被传要开盘，但至今还没有项目面世的具体消息。
动态：据悉，时代悦庭预计首次开盘推出建筑面积约为120㎡-168㎡的房源，楼栋为3#、5#、6#、7#四栋楼。房源预计2019年11月月底交房。具体推出时间及信息待定。
主力户型鉴赏：
施工进度：小房实地探访，项目工地一片繁忙的施工景象，3#、5#、6#、7#楼已经建至8-9层左右，施工进度较快。时代悦庭6栋楼层分布：1#、3#为18层，2#为9层，4#、6#为10层，5#为26层。
（施工实景图）
时代悦庭这块地经历过两次土拍，均是地王，可见地块位置的优势。另外，项目位于昆山改善区域城西板块，周边的房价普遍在2万+，相信在高地价的支撑下，项目的开盘价格会高于周边项目。
城东地王项目已动工！
景悦澜庭
城东楼盘景悦澜庭，是景王路北侧、夏西街西侧的地王项目。去年7月15日，昆山立行投资以18010元/平米的单价，6.44亿元的价格拿下这一地块，楼面价12007元/平米，溢价率高达140.1%。
目前，该项目发布了规划公示，共规划8栋住宅楼，是一个小高层、高层建筑社区。据悉，项目已于去年底开始动工。
景悦澜庭项目西侧为夏驾河景观带，周边有世茂广场、首创奥特莱斯、金融街等商业；开发区
中学、震川中学、世茂小学等学校；各项生活配套设施齐全。
（10月城东各楼盘均价）
项目周边有东晶国际花园、首创悦都、公元壹号、绿地21新城等社区，价格在1.5万左右。景悦澜庭或将成为城东破2万的住宅项目。
花桥香逸铂悦或将于后年动工
花桥另一地王项目备案名是香逸铂悦，位于金变路南侧、远国路西侧，由盛誉（祥瑞）以单价35600元/平米、总价30.897亿元竞得，楼面价14240元/平米，溢价率高达179.2%。
规划显示，该项目将建17栋高层住宅和1栋低层商业。项目总用地面积86789.5平方米，总建筑面积287342.87平方米，容积率2.5，预计2019年动工。
项目位于花桥区域，众所周知，花桥以第三产业为主，是除了昆山城西之外第二宜居之地。
从规划图也可以看到，该项目周边大牌房企众多，万科MixTown、象屿都城、绿地康桥郡等楼盘均价普遍在2万左右，因此该项目的开盘价格必定不会低于2万/平。
兰亭天悦12月全城首发
兰亭天悦由广电地产在2016年土拍中，以12.155亿元，刷新城西地价记录，成为区域有史以来地价地块。地块规划为商业、商务、居住混合用地，自带商业。
（兰亭天悦区位图）
兰亭天悦占地3.6万方，共规划8栋楼，包括1栋办公楼，共598户，层高有18层、24层、26层、28层、34层，共1063个机动车位，车位配比1:1.8。
动态：兰亭天悦预计12月首次开盘，预计加推建筑面积约为110㎡，143㎡的房源。目前处于待售阶段，售楼处已经公开，具体开盘时间待定。
主力户型鉴赏：
A2户型 110㎡
C1户型 143㎡
（施工实景图）
施工进度：项目工地已于9月份开始施工。
地王项目纷纷开始启动，面世在即，
相信对市场会有一定的影响。
但毫无疑问，新项目的入市
也会给购房者带来置业的新选择。
苏州房产官网2017-11-27 10:26:04
