最近的天气凉意渐浓
就连雨水也开始多了起来
雨后昆山的道路上
弥漫着香甜的桂花香气
一切都预示着：天凉了
而与之形成鲜明对比的
则是轰轰烈烈开始的土拍潮
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最强土拍周来袭！
10城82宗地块待出让
据好地研究院统计，本周（10月16日-10月20日）江苏10大热点城市至少有82宗宅地（含商住）即将出让，出让面积561.4万㎡，总建筑面积达到1142.1万㎡，起拍总价292.2亿元，出让地块主要分布于无锡、苏州、张家港、常州、太仓、南通等城市。
苏 州
楼面价：12752元/㎡
表1
表2
无 锡
楼面价：12930元/㎡
南 通
楼面价：4497元/㎡
张 家 港
楼面价：4227元/㎡
表1
表2
太 仓
楼面价：2532元/㎡
表1
表2
常 州
楼面价：3760元/㎡
（以上土拍信息来源于：好地网江苏）
邻居们都在热热闹闹拍地
唯独我们大昆山
今年土地市场静悄悄
截至目前一块住宅都没出让
一块都木有阿朋友们！
土地供应遭遇滑铁卢，
未来买房人日子不好过
昆山自去年7月土拍以后，至今都没有土拍的消息，几乎从源头截断了昆山的供应量。而自从2013年以后，昆山的土地几乎呈现滑铁卢，特别是大面积大地块的刚需很少了。
目前，昆山的库存量在6.3万套左右，虽然整体库存看起来很多，但是仔细看看其中有不少库存都是属于商业、动迁性质的房源，扣除掉这些房源以后，实际的纯住宅只有2-3万套左右。
如果住宅用地无法正常供应，虽然短期内并不会影响到市场，但是长此以往下去，待市面上的优质楼盘消耗殆尽，倘若新的供应不能及时入市，对买房人来说，无疑增加了购房的难度。
2017即将翻篇，
55万方供应能否如约而至？
根据昆山市国土资源局今年公布的《2017年昆山土地供应计划》：
今年昆山土地供应总量为425万方，其中商服用地20万方；住宅用地总供应量75万方：商品住宅用地55万方。
不过这只是年度的土地供应计划，最终还是要看这个数字：完成率。
所谓完成率，也就是说：55万方实际上只是一个预估计划，最终成交多少才是实际的供应量。
对比了2011年以来的昆山楼市成交情况，如下表：
从上面的表格可以看出，有些年份完成率是会达到80左右甚至更高，但是有些年份则会低于10%。
但是按照目前的情况来看，截止目前商品住房用地的出让量仍然为0！至于在2017年结束前能否打破0成交，这还是个未知数。
昆山10宗地块待嫁，
已具备出让条件！
虽然我们无法预测土拍何时会来，但是我们不妨来看看，昆山那些已经环评和具备出让条件的地块。
根据不完全统计，昆山有10宗具有上市条件的地块，其中住宅9宗，商业1宗。总出让面积786.2655亩，范围涵盖花桥、周市、城东、城中、城南、陆家等。
城中
车站路东侧
昆山经济技术开发区规划建设局对昆山经济技术开发区车站路东侧占地面积为36748.4 平方米作为居住用地进行挂牌拍卖。
本项目位于昆山经济技术开发区车站路东侧。项目地块东侧嘉得隆电子公司和昆山交运，以东为黄河南路；南侧为庆丰西路。地块用地性质为居住用地，地块拍卖后建设居住小区。
陆家
富荣路西侧、南圩路南侧
9月13日，陆家镇富荣路西侧、南圩路南侧挂牌用地项目发布了环评公示，该项目地块作为居住用地进行挂牌拍卖，占地面积85531.9平方米。
该项目地块西临黄浦江中路、北临南圩路，西侧则聚集了蒋巷北苑、百灵佳苑等成熟居住社区，东侧为菉葭生态园，及规划中的一宗商住混合用地。
城东
南浜路北侧、岷江路西侧
城东南浜路北侧、岷江路西侧地块，在今年5月份正式挂牌环评。该地块所处位置居于城东板块北部，地块东侧为夏驾园社区、西侧为河寸泾村、西南侧为晨曦园社区。
周边配套也较完善，南侧即为夏驾汇商业中心、夏驾河景观带近在咫尺。周边有晨曦小学、兵希中学、开发区高级中学等一批学校。地块往南约七八百米即主干道前进路，沿线世茂广场、金融街、水之韵公园等成熟配套资源。
城南
新城南路东侧、晨丰路南侧
今年6月，为了缓解高新区区域居民住房紧张状况，加大居住用地土地供应，因此昆山高新区规划建设局组织实施了昆山高新区新城南路东侧、晨丰路南侧居住用地挂牌拍卖。
本次拍卖地块位于昆山高新区新城南路东侧、晨丰路南侧，该地块占地面积约66666平方米（100亩），用地性质为居住用地，本次申报内容是将该地块作为居住用地挂牌拍卖，无直接投资进行建设，地块拍卖后具体建设项目必须另行申报。
城中
东新街第2-6号地块
东新街2-6地块位于位于昆山经济开发区核心区域，具体位于东新街南侧、长江中路东侧，面积有60.9亩，用途为商住，容积率为地上2.0-2.5、地下0.8-1.2，建筑密度≤35%。
这块地的地理位置优越，位于昆山市中心，周边有金鹰等成熟的商业配套，交通有地铁S1号线、多条公交线路经过等，交通便利。另外，根据昆山的城市规划，接下来将重点开发青阳港两岸，地块潜力不言而喻。
城北
昆太路北侧、青阳北路西侧
城北
萧林东路南侧、青阳北路东侧
城北
339省道（中环）南侧、青阳北路东侧
花桥
金淞路北侧、远国路西侧
花桥
金融大道北侧、薛赵路西侧
虽然昆山没能参与这场土拍战
但是换个角度来看
市场也相对更加稳定了些
至于土拍会何时来到？
小房也会持续关注
苏州房产官网2017-10-17 10:44:10
