金九即将到来，刚需买房上车的好机会也将来临，一方面开发商大放量，让刚需可选择的房源更多了；另一方面社保即将满一年，等待了一年的刚需终于能赶上好时机上车了。
但通过后台里的网友留言来看，如今昆山刚需买房依然很艰难。主要有这3方面的原因：
1.昆山房价1.5万元以下的楼盘越来越少，刚需的买房门槛被迫提高。
2.即使有买得起的低价楼盘，但是在其他配套上可能无法满足生活需求。
3.昆山的热门楼盘要么长期捂着，要么就是私底下就偷摸着开盘了，刚需根本买不到。
虽然买房不易，但是生活在昆山，努力工作为的就是在这能有一片自己的天地。
今天就要给你们两个最近大热的楼盘，除了超高性价比外，名校、公园、商业……你想要的优质配套全都有！
低于均价1万元/㎡，城西价格新洼地
刚需想在昆山安家的门槛越来越高，目前昆山均价已经达到了17941元/㎡，而符合刚需们需求的单价15000元以内的楼盘也越来越少，大多集中在城东、城北区域。而城西作为昆山的宜居之地，房价更是让刚需们高攀不起。
8月份昆山各区域房价均价分布图▲
城西作为富人区，均价高达21600元/㎡，而城西印象和北大资源･九锦颐和即将开盘的均价在13000元/㎡，低于城西均价近1万元，虽然这两个项目并没有在城西的核心位置，但是随着城市交通的改善，项目距离不断开发中的城西核心区也越来越近。放眼整个城西片区，这两大项目也许是刚需置业城西的选择了。
名校环伺+配套齐全 理想人居新生活
如今买房越来越趋向城郊化，想要享受高性价比就必须放弃市区的便利交通及各种优质配套。比起拥挤嘈杂的城市中心，想想以后孩子出入家门口，就能有诗书文化熏陶，田园野趣相伴，想必这才是大部分人想要的生活吧。而且，这两大项目并非距离市区很远，驱车往城西最便捷，而到达中环、城北大道也不远，连通市区非常方便。
▲杜克大学
城西印象
城西印象位于昆山祖冲之路与景新路交界处，占地面积约13万方，总建筑面积约40万方，共规划19栋层高为18层和27层的高层住宅，容积率2.3，绿化率40.2%，紧邻苏州绕城高速巴城出口处。
本项目总户数：2691户，停车位：共有2451个停车位，物业费1.8元/㎡·月。
▲ 效果图
独享浪漫社区 把生活过成诗
项目旨在营造生态、浪漫、有爱的宜居氛围，让生活更鲜活！
整个社区景观贯穿7大洲，每个洲中注入特色主题；另配有儿童四点半学堂 ；社区均设有免费的WIFI覆盖 、篮球场、活动草坪、慢跑道、滨河步道、卵石足道、喷泉广场以及丰富的儿童娱乐设施，老年人活动中心。
▲ 实景图
因地处城西，城西印象的生活环境还是不错的。项目西边靠近阳澄湖度假区，节假日期间可去农庄体验；往南就是大学城和中心湖公园，科教及自然气息浓郁；北边邻近巴城镇，医疗、生活等基础设施。目前后期还自带商业街及幼儿园。
▲ 阳澄湖度假区
金秋9月 即将加推6#、10#高层
城西印象9月中旬将推出6#、10#，户型面积段94-142㎡，总层高27层，得房率77%，共297套房源，预计2019年年底交房，预计均价约13000元/㎡。
6#楼，2梯3户，1个单元；10#楼，2梯4户，2个单元。
主打94-142㎡户型 满足不同购房需求
项目9月中旬即将推出2期6#、19#，面积有94㎡、102㎡、104㎡、110㎡、117㎡、139㎡和142㎡。户型空间利用率高。卧室多为朝南向阳，生活舒适。都含有多功能室，可根据自身需求设计成书房、儿童房或者是休闲室。
▲ 面积：94㎡ 2+1房2厅1卫
户型特点：动静分区合理；北阳台灵动空间，可打造儿童房、书房；三开间朝南。
▲ 面积：142㎡ 3+1房2厅2卫
户型特点：边套户型，南北通透，三开间朝南；主卧约3.7米面宽，270度转角飘窗。
北大资源·九锦颐和
北大资源･九锦颐和位于昆山阳澄湖科技园——昆山科教创新的核心区域，总建筑面积约100万方，紧邻苏州绕城高速巴城出口处，是方正集团旗下的北大资源集团在长三角投资开发建设的示范性大盘。
本项目是城西生态智慧板块中的一个百万方超大型综合社区，小区总户数：2410户，停车位：一期到三期共有2410个停车位，达到人均一个车位。
8大公园环绕！把家安在公园里
项目周边除了有昆山的森林公园外，还有中心湖公园、阳澄湖水上乐园、傀儡湖，莲湖公园等多个公园。
△沄湖
九锦颐和项目本身也是临湖而建，围绕着250亩沄湖，同时还有约7万方的湖岸湿地公园。放眼昆山，能拥有如此湖景的楼盘实在是少之又少。
项目的容积率只有1.3，相当于多次、洋房甚至别墅的容积率，而40%的绿化让小区环境更舒适、更宜居。项目周边目前已经投入使用的就有6所大学。社区内还配有占地5200㎡的幼儿园——昆山资源理城幼儿园。
▲昆山资源理城幼儿园
九锦颐和配套近3万方的自持沿街商业，已知的就有万客隆超市，业主们平时采购生活用品、食品蔬菜等都能在此得到满足，还有很多其他餐饮、生活店面，充分满足业主日常需求。
122#-127#楼揽湖美宅 9月即将加推
九锦颐和预计9月中下旬将推出122#、124#、126#和127#楼，户型面积有103㎡、122㎡、123㎡、142㎡、145㎡和167㎡，均价预计13000-14000元/㎡。得房率在78%左右，交房时间待定。
122#楼：总层高20层，建筑面积123㎡、142㎡ 、145㎡，2梯3户，2个单元。
124#楼：总层高33层，建筑面积122㎡、167㎡，2梯2户，2个单元。
126#楼：总层高33层，建筑面积103㎡、142㎡，2梯2户，1个单元。
127#楼：总层高29层，建筑面积123㎡、142㎡、145㎡，2梯3户，2个单元。
七种户型任选 全方位满足购房需求
北大资源･九锦颐和9月中下旬将推出的122#、124#、126#和127#楼的户型均是南北通透，比较适合昆山的刚需和首改人群，103㎡也是三个房间，充分满足大部分网友一步到位的购房需求。
▲面积：103㎡3房2厅1卫
户型特点 ：南向三开间，大面宽；动静分区，空间使用效率高。
▲面积：142㎡3+1房2厅2卫
户型特点：三开间朝南，独立餐厅，餐客动静分离；约6.1米南向双阳台，主卧套卫带飘窗，空间感增强。
苏州房产官网2017-08-31 10:48:27
