不知不觉中
昆山限购政策实行
已经有10个月零14天
房价依旧没有下跌的趋势
慢慢地大家竟也习惯这节奏
今天小房就给大家整点刺激的
回顾一下
10年前昆山房价
↓↓↓
昆山房价10年上涨300% 翻三倍！
△一张让下手慢的人哭瞎的数据图
从表格中，可以看到2008-2015年，昆山房价一直处于平稳上涨中，到2016年，昆山房价达到了高潮，多次房价涨幅荣登前三。随后，出台更加严厉的升级版限贷、限购。至此疯狂的2016年结束了！
2017年8月，昆山新房均价为17941元/㎡。2008年时昆山楼盘均价为4964元/㎡，10年的时间房价环比上涨260%，翻了3倍多，每平上涨了12977元！
眼瞅着全款变首付，首付变车库……
假如当时买房了
50万左右！！！
换来一栋150万左右的房！！！
然鹅，并没有
......
你问我为什么还没买房？
我也很想！知！道！啊！
请给我一个时光机
我现在就想回到过去给自己两大巴掌！
不过话又说回来了
昆山楼市限购政策出台之后，
新房成交量下跌、投资客也少了...
各项数据也降到历史低点
▼
加上近期各大银行收紧房贷
降价似乎已在希望的田野上
然而，事实的“诡异”就在这里！
依旧没！有！降！
限购后，为什么昆山房价没降？
答案来了！
按照经济学的供求关系，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。那么影响昆山房价的这些供求因素具体什么情况？下面一起来看看。
供应因素
还剩多少？2017昆山新房库存量近6万
截至2017年8月18日上午9时，昆山新房库存量为59694套。
虽然整体库存看起来很多，但是仔细看看其中有不少库存都是属于商业性质的房源，扣除掉这些房源以后，实际的纯住宅只有2-3万套左右。
再来看看新增供应量，单从纯新盘来看，接下来昆山待入市的楼盘有20余个，其中商业项目就占1/4，按每个盘平均300套房源的供应量来算，还不排除楼盘延后开盘，预计首开能提供6000多套房源。
土地供应创10年 土拍缺席！
除了现有库存量，土地供应量也是影响房价走势的重要因素。根据昆山市国土资源局今年公布的《2017年昆山土地供应计划》：
今年昆山土地供应总量为425万方，其中商服用地20万方；住宅用地总供应量75万方：商品住宅用地55万方。
据统计，今年的土地供应量是2008年以来的十年点，其中商品住宅用地计划供应量是十年来的倒数第二。
另外，自去年7月土拍以后，昆山土拍市场至今都没有消息，这几乎从源头截断了昆山的供应量。
刚需房源紧缺，高端改善充裕
目前昆山适合刚需的楼盘越来越少，城北、城东等曾今的刚需阵地也在慢慢沦陷，未来随着随着库存的去化，刚需房源将更少。
同时，在昆山未来代入市的项目中，大多都是以高价地块出让的，未来也将以高端产品为主，动辄2万+的价格不是刚需可以承受。
所以说，虽然昆山新增供应量整体上来说中等偏紧，不会出现“房荒”，但在结构上存有不平衡，刚需房源供应紧缺，高端改善房源供应充足。这也是房价一直将不下来的原因之一。
需求因素
需求量方面，昆山购房需求依旧强烈
虽然限购新政把许多人拦在了门外，但昆山作为百强县之首，拥有大量的外来人口，这部分的刚需人群仍然拥有购房资格。另外从近期的楼市成交来看，刚需楼盘明显受购房者的追捧。
△昆山城西某盘开盘现场
未来一旦政策放开，之前积压的大批购房需求，以及上海外溢人群将成为极大的购买力。
开发商：不降价 等待政策松动
从8月昆山96家楼盘涨跌幅来看，仅有4家楼盘价格有小幅度下跌，其余大部分楼盘价格依然坚挺，这在一定程度上反映出，开发商对于调控政策的放松依然抱有期望。
总的来看
昆山房价的坚挺是受
土地供应、供需结构、开发商心态等多方面的影响
对于有购房需求的人来说
选到合适自己的楼盘
该买还是得买
苏州房产官网2017-08-21 10:57:35
