入伏了，小伙伴们一定感受到了盛夏的热情
简直火！辣！辣！
比火辣辣的天气更甚
近期楼市的新闻场面更大
合肥部分楼盘房价“几近腰斩” 个别小区跌50%
北京周边楼盘打七折 1个月没卖出去一套……
二手房市场冰冻，经纪人从月入10万跌至三四千
楼市一片降温声，昆山的二手房市场降温了吗？
！昆山各区热门小区成交价曝光
以往小房统计的都是二手房的挂牌均价，近日小房走访调研了市区的几家中介门店，为大家统计还原各小区房价行情以及成交价。
城西置换为主兼顾学区 首付100万起
单学区的房源均价17000元/㎡左右
二中实小双源均价21000元/㎡左右
娄江培本源均价19000-20000元/㎡左右
双娄江源均价22000元/㎡左右
时代文化家园90平左右的房源，2016年9月一套价格在150万左右，12月价格160万左右，3月后一套价格在175万左右。
城北中学学区的四个小区价格偏低，罗马假日均价14000元/㎡左右，风景英伦、新华社、三水萧林均价16000元/㎡左右。巴城镇上的二手房均价在10000元/㎡左右。
由于评估价低于实际成交价，买一套城西的二手房首付要100万起。高首付限制了购房者的购买。
（以上为成交毛坯均价，装修价格另做评估，仅供参考。二手房价格因楼层、户型不同而有差异）
7.13网上挂牌价△
城东以刚需为主 低价位小户型易出手
比较热门的小区为中南世纪城(和世茂东外滩。中南世纪城二手房的成交为12500-13500元/㎡，户型稍好的可达到14000元/㎡。世茂东外滩二手房成交价为13000-14000元/㎡。
小房给大家列几个成交均价实例：
东城蓝郡121平米精装修150万成交
绿地21新城71平米中装82万成交
绿地21新城118平米装修40万，158万成交
中南世纪城98平米（不满两年）124万成交
阳光水世界98平米多层精装修140到150万成交
阳光水世界90平米毛坯2加1户型125万到130万成交
7.13网上挂牌价△
城北二手房刚需与置换需求比为4比6
城北买一套刚需二手房首付要五六十万。城北卜蜂莲花周边总价低、压力小的小三房较为畅销，房龄稍新一点的价格稍高。裕元学区的二手房会稍贵一点，但不多。片区均价在14000-15000元/㎡。中环内的二手房均价稍高，周市的二手房价位在10000元/㎡左右。
九方城成交均价16000元/㎡左右
水秀江南成交均价14000元/㎡左右
巴比伦花园成交均价15000-16000元/㎡
昆山花园成交均价15000-16000元/㎡
自由都市成交均价14000元/㎡左右
永平花园成交均价11000元/㎡左右
大德世家成交均价13000-14000元/㎡
万达广场成交均价13000-14000元/㎡
颐景园成交均价14000-15000元/㎡
博威黄金海岸成交均价18000元/㎡左右
7.13网上挂牌价△
城南二手房价格差距悬殊
大公小区、枫景苑、新城域成交均价在11000元/㎡左右。蝶湖湾近期的一套72万成交，面积80平，同小区稍贵一点均价大概10000元/㎡。
城南的高档小区二手房价格较高。吉田国际二手房均价18000-19000元/㎡，中星城际广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26028)二手房均价20000元/㎡，象屿珑庭二手房均价20000元/㎡。
7.13网上挂牌价△
老旧小区均价低 直逼3万大关
老城区学区一般的房子成交均价在14000元/㎡左右。二中实小的，小面积主要满足上学需求买入后多用于出租，均价在30000元/㎡左右，大面积的25000元/㎡左右。也有特例，居住舒适性高的怡景湾大面积房源成交均价曾逼近30000元/㎡。
7.13网上挂牌价
抛售、观点、暴跌、这些我们近期经常能看见的事情，昆山有发生吗？昆山的二手房市场行情走向目前如何？
1.房价掌握在房东手上 不确定因素大
与新房房价开发商统一备案报价不同，二手房的房价掌握在房东手中。二手房成交的不确定因素很多，时间阶段不同，房东心里预期价位也会发生变化。例如，城东某公寓房源，42平，最开始挂牌55万，但由于房东急用钱，最后以41万成交；一套48万的公寓房源，在A中介处没能成交，最后在B中介以50万成交……
2.月成交2套 二手房市场回归之前水平
从房价上看，二手房房价整体稳定。由于目前市场上挂牌房源少，买房客户少，成交不多，房价起伏不大，近半年二手房价稳定。
从成交上看，相比与2016年楼市行情的火爆，新房二手房成交大爆发，可以说是“不正常年份”。相比2016年，2017年的昆山二手房行情明显降温，但基本上是回归到了2014年以及2015年的水平。
受学区划分、传统楼市淡旺季等因素影响，三四月份是二手房市场成交旺季，进入炎热的7月，二手房市场进入降温模式，平均一个门店月成交两到三套，相比旺季降了60%。
3.中介利润尚有保证 不存在关店潮
中介利润的来源主要是，尽管目前成交量不多，但由于房价经历了一轮上涨，目前较之前也随之增加，中介利润尚有保证。至于之前新闻中提及的中介关店潮，关店的或是在上一波行情疯狂时盲目入市的新中介，大的中介目前运营正常，不存在关店潮。
4.二手房谈判周期长 结案时间长
受买卖双方心理预期、二手房源少因素影响，目前二手房的谈判周期长。限购政策以及银行收紧房贷利率等因素使二手房结案时间延长。从签约到评估，再到放款过户，整个过程需要两个半月到三个月。
5.二手房需求仍在，政策放宽市场将回暖
受限购政策影响，购买二套房需要支付更高的首付，抑制了购房需求。尽管买卖双方都处于观望阶段，但低于市场30万这种大幅度跳水价抛售是不存在的。
改善型二手房需求仍在，以城西为例，挂牌200万，如果房东以低于市场价5万到10万的价钱挂牌，这套房源会在一天时间里卖掉。若政策放宽，二手房市场将回温。
二手房市场稳定期或是淘房好时机
目前二手房市场上多数房东并不着急卖房，会按照自己心里预期价格挂牌，降价空间有限。对于缺钱的房东，会以低于市场价5万到10万的价格出手，但不会便宜太多。
“现在市场上什么样的二手房好卖？”“便宜的好卖”尽管目前二手房市场房源较少，但也会不定时出现一些性价比高的房源，想买二手房的购房者还是有机会淘到好房子的。
（二手房成交数据来源于翼找房、东方红地产、理想家园房产）
苏州房产官网2017-07-17 13:58:49
