[摘要] 房地产大热,为什么?能持续多久?风险何在?
10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。
理由之一是,中国户均住宅的拥有率已超过1套,目前房地产需求已是改善型为主,首次置业为辅,投资性购房的比率可能已低至5%以下,未来中国地产大的需求,取决于房屋更新率。
理由之二是,中国看来正向消费大国转型,消费对GDP的贡献逐渐提升,而制造业对GDP的贡献逐渐下降,到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费,政府税费汲取的源泉,也会自然从向企业收取税费,转向向住户部门收取税费,“十三五”之后,房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。
理由之三是,经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效,楼市也将是对未来高度透支的。
由是观之,我个人判断是:中国楼市在2016年仍将热闹下去,看起来是二年热,五年平,十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶,远远地并不难看到。
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